48地块情况说明.doc

48地块情况说明 规划背景 亦庄新城是北京重点发展新城，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。 新城I-4街区位于新城核心区，是以微电子产业及产业配套功能为主导功能的街区，是新城的近期重点发展区。为使该街区发展成为产业集群发展、资源集约利用的特色微电子产业区，北京经济技术开发区管理委员会委托北京经济技术开发区城市规划和环境设计研究中心对《亦庄新城I-4街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城I-4街区48地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。 规划范围及区位 规划范围 亦庄新城I-4街区位于亦庄新城核心区，北临亦庄核心区居住片区，东临荣华路商务带，向西、向南临近凉水河，用地面积约225.7公顷。 此次控规编制范围北起地泽北街永中、南至地泽南街永中、西起文昌大道永中、东至地泽路永中，编制范围总用地面积16.68公顷，道路用地面积为2.52公顷。 规划区位 48地块北临I-4街区集中绿地，南临京东方及北方微电子；西侧临近中芯国际；东侧临近富士康，地块向东距荣华南路约400米，向南距凉水河约500米，交通及景观条件优越。 建设规模 《地块控规》中规划总建筑规模为19.30万平方米，建设量符合上位规划要求。 人口规模 按《深化方案》要求，该地块内无人口。 三大设施 按《深化方案》要求，在48U1地块内安排华润协鑫热电厂1处(含燃气调压站1处)，占地约3.59公顷；48U3地块为热电厂预留，占地2.18公顷；在48U2地块内安排污水处理厂1处，占地0.16公顷。 按《深化方案》要求，在48F2地块内安排综合服务中心1处，建筑面积1000平方米。 表1：地块指标表 地块号 地块编码 用地代码 用地名称 用地面积（公顷） 容积率 建筑 密度 (%) 绿地率 (%) 建筑限高(米) 建设规模（万平方米） 机动车停车数（辆/万平方米） 备注 48F1 F3 其它类多功能用地 1.78 2.0 40/50 20 45 3.56 23/65　 　 48F2 F3 其它类多功能用地 2.69 2.0 40/50 20 45 5.38 23/65　 含综合服务中心1处，建筑面积1000平方米　 48 48M1 M1 一类工业用地 2.04 1.2 40/50 15 30 2.45 23/65 圣科佳 48M2 M1 一类工业用地 1.72 1.2 40/50 15 30 2.06 23/65 法美高新 48U1 U9 其他市政设施用地 3.59 1.0 —— —— 30 3.59 —— 华润协鑫热电厂（含燃气调压站1处） 48U2 U42 污水处理用地 0.16 0.5 —— —— 18 0.08 —— 污水处理厂 48U3 U9 其他市政设施用地 2.18 1.0 —— —— 30 2.18 —— 华润协鑫热电厂（预留） 亦庄新城I-4街区48地块控制性详细规划 —2/2—