《城南新区控制性详细规划》.doc

《城南新区控制性详细规划》 主要内容 一 、规划范围 城南新区位于阜阳老城南部的颍南片区之中，用地范围北起淮河路，西至南京路，南到竹园路，东至京九铁路，规划用地总面积1826.00公顷，其中城市建设用地面积1731.04公顷。规划范围内各项建设活动必须符合本规划。 二、规划发展目标 为实现阜阳城市向西向南拓展、完善城市总体结构、提升城市功能的总体目标，在城南建设一个以文化、市民服务、创意研发为互补功能，生态居住、社区服务为支撑功能，充满活力、富有地域特色的综合化新区和现代化都市中心。 三、规划功能定位 以商业金融、商务商贸为主导功能，以文化、市民服务、创意研发为互补功能，生态居住、社区服务为支撑功能，绿色、智慧型高品质综合新区。 四、规划布局结构 规划以三河（中清河、西清河、五道河）交汇处的双清湾为核心，积极引导滨水景观塑造与活动组织，构建“十字双轴、多区多节点”的总体空间结构。 十字双轴—— （1）南北向的城市空间主轴：以阜王路及中清河为主体，向南延伸至京九铁路，以延续“轴连老城、三清贯颍”的城市文脉，同时滨水沿线设置市民服务中心、城建展览馆与档案馆、歌剧院、青少年宫、博物馆、图书馆、文化馆、体育场馆、星级酒店、商务楼等大型公建，以开敞的滨水空间组织大型城市公共活动。 （2）东南向新城活力轴：以八里松路为景观路、以润河路为交通纽带，结合五道河岸线与公共功能的集聚，强调“市民服务、活力休闲”的理念，将商业中心、市民服务中心、市民文化中心、社区中心、滨水休闲餐饮、滨水度假、会展商贸、主题乐园等各种市民服务性空间串联起来，空间上以收放有序的滨水建筑与绿地空间相互穿插，并组织各种休闲活动。 多区——沿“十字双轴”安排市民服务区、市民文化区、商务办公区、商业金融区、创智住区等重要功能片区。 多节点——根据社区规划，结合水系、绿地公园形成2处街道中心和7处社区中心，通过水系将这些空间节点联结在一起，形成充满活力的空间网络结构。 五、城市建设用地布局 1、居住用地（R） 规划居住用地分为二类居住用地和商住混合用地。总居住用地面积734.82公顷，占规划建设总用地的42.71%。 （1）二类居住用地（R2） 规划住宅用地主要分布于八里松路北侧，共划分为7个二级社区（居住社区，其中3、8#号二级社区部分位于规划区内）。规划二类居住用地面积586.76公顷。 （2）商住混合用地（R-B） 规划商住混合用地主要结合市级、区级商业等公共服务中心设置，规划商住混合用地面积148.06公顷。 2、公共管理与公共服务用地（A） 主要沿中清河两侧分布，延续老城区的人文发展轴线，打造清河历史文化体验带（沿中清河）。包括行政办公和文化设施用地。 公共管理与公共服务设施用地总用地面积160.40公顷，占规划建设总用地的9.32%。 3、商业服务业设施用地（B） 主要分布在沿五道河两侧和阜王路东侧，依托滨水环境，设置商业用地、商务用地以及娱乐康体用地等，打造滨水文化体验带。 商业服务业设施用地总用地面积157.85公顷，占规划建设总用地的9.17%。 4、公用设施用地（U） 规划区内配套设施共计水厂1处、110kV变电所4处、邮政支局1处、电信支局1处、消防站4处、加油站4处、加气站2处。 公用设施用地总用地面积8.56公顷，占规划建设总用地的0.50%。 5、道路与交通设施用地（S） 规划设置公交首末站9处、社会停车场9处、交通枢纽用地1处（铁路附属场地）。 道路与交通设施用地总用地面积396.69公顷，占规划建设总用地的23.06%。 六、城市道路交通系统规划 （一）．道路系统控制 规划范围内共有2条城市快速路，8条城市主干路，形成“四横六纵”的交通骨架系统： “四横”——淮河路：城市内环路； 三清路：向西连接机场； 润河路：贯通本次规划范围与经开区、西湖片区的景观大道。 竹园路：规划范围南边界。 “六纵”——南京路：城市主干路，连接城市内环； 五里路：连接老城与本区域； 西清路：连接老城与本区域； 阜王路：城市南北向空间拓展主轴，北连老城，南通滁新高速； 颍州南路：连接老城中心、火车站； 京九路：连接规划区与颍东片区、火车站。 （二）．道路交通控制 1、道路红线内用地为道路、道路绿化及各类市政管线设施专用，任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。 2、道路红线宽度控制：主要对各级道路的等级、性质、起止点、横断面形式、道路红线宽度、道路长度等，并制定了道路规划建设控制表。 本区道路红线强制性控制表 道路等级 道路名称 规划