哥斯达黎加Solarium项目调研报告.doc

哥斯达黎加Solarium项目报告 Guanacaste省简介 Guanacaste省位于哥斯达黎加西北部，北与尼加拉瓜接壤，西临太平洋，首府为Liberia市。面积1.014万平方公里，为哥斯达黎加第二大省。人口30.59万，其中劳动力有12.15万。 Guanacaste省是哥斯达黎加经济发展较快的地区之一。首都圣何塞开车约3.5个小时，离太平洋港口Caldera约2个小时，距离尼加拉瓜约1个小时。 二、Solarium项目介绍 1、地理位置 Solarium项目与Guanacaste省Liberia Daniel Oduber Quiros国际机场隔街相望，距Liberia市中心仅7.5英里。 Liberia国际机场建于1995年，距首都圣何塞217公里，目前主要用于接待游客，有直达美国和加拿大的多条航线，每周约有70趟航班至圣何塞。机场现正扩建中，在条件成熟时拟开通至危地马拉、墨西哥等国的航班。 2、项目Solarium是Guanacaste省第一个集物流、饭店、办公、住宅等于一体的综合性项目，包括物流中心、住宅区、饭店、办公区、多用途区、公园等，拟分14个阶段、7年内开发完成，目前已竣工的项目有物流中心、饭店等，住宅区、办公区和多用途区正在建设中。 物流中心 物流中心于2007年10月正式投入使用，总占地面积达10万平方英尺，其中37.45万平方英尺用于仓储及商业（如图所示）。 物流中心有6种不同面积的仓库及19个商业空间可供选择，可用于仓储、展示及销售有大型运输车专用通道。大型仓库之间已做好分区，可视需求将仓库间隔断打通使用。中小型仓库由于前后相邻，也可视使用面积灵活组合。 物流中心采用混凝土钢架结构，铝合金门大型仓库配有供集装箱装卸货的。 上左图为物流中心与饭店俯瞰图图为物流中心实地图表一、物流中心仓库规格 规 格 数 量 尺 寸 停车位 面积 自储仓库 75 商 店 19 29 m2 106 m2 商店式仓库 29 m2 127 m2 小型仓库 40 m2 280 m2 中型仓库 40 m2 460 m2 大型仓库 233 m2 953 m2 上：左图为商品中心外观，中图为仓库正门，右图为仓库后门 上左图为E区一个仓库的内景，照明、卫生间都已到位。上中图是一个改造成建材物流中心的仓库，上右图是改造成癌症研究室的仓库，已分隔成2层作为办公室使用，如须扩建，还可再加盖第3层。 多用途区 多用途区又名“Solarium村”（如左图所示区域），建筑面积为40.6万平方米，绿化面积为2.4万平方米，包括19个街区（包含住宅、商铺、饭店、办公室、娱乐、休闲等多种形态）、2个商业广场、1个加油站和2个室内停车场，可通过步行街互相连接。 以正在建设的第五街区为例，共包括19个办公室（面积从55平方米至96平方米）、29个商店（面积从13平方米至38平方米）、14个公寓（面积从57平方米至100平方米），每个单元均配备有30平方米的停车位。 （左图为建设中的第五街区，右上图为公寓内景） 办公区 办公区又名“Solarium公司中心”（如左下图所示区域），位于商业区、住宅区、休闲区之间，由13、14、19、20这4个街区组成。第13街区有89个办公室，总面积5,500平方米；第14街区有34个办公室（如图右下角），面积3,800平方米；第19街区有37个办公室，面积3,300平方米；第20街区有34个办公室，面积3,100平方米（以上面积均包括停车位）。 办公区将配备保安服务，提供互联网和光纤入户，并有发电机和停车位。此外，办公区内还将提供医疗、法律、旅行社、会计等基础服务项目。 以即将竣工的第14街区为例。该区共3层，每个办公室均配有15平方米的停车位。第一层提供从46~96平方米（不含车位的使用面积）6种面积的办公室，第二层有54~110平方米的6种面积的办公室可供选择，第三层则有从54~192平方米的8种面积的办公室。 饭店 Solarium项目内目前已建成中美洲地区第一家希尔顿集团下属的四星级Garden Inn行政饭店，并已投入使用（如左图所示区域，右图为饭店正门实景图）。 该饭店共有169间客房和2个会议室，提供169个停车位，总面积1.9万平方米，其中建筑面积为9,541平方米。 住宅区 住宅区位于Solarium项目的后方（如左图所示区域），邻近河流，与商业区和工业区相隔，以保证其私密性。 房型包括套间、跃层公寓、联排别墅、私宅等，户型有1居、2居和3居可供选择。 住宅区总占地面积为33.6万平方米，其中绿化面积14.7万平方米，建筑面积18.9万平方米，分A、B、C三个区，面积分别为9.4万平方米、