存量房网上签约系统常见问题答疑.doc

存量房网上签约系统常见问题答疑 一、系统用户备案注册常见问题答疑 1、房地产经纪机构进行用户备案注册的具体手续及流程？ 答：经纪机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户备案注册界面。 经纪机构进入用户备案注册界面后，应首先导入本机构基本资料并填写系统用户信息。相关信息填写完毕后，即可打印用户备案申请表。经纪机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。 2、交易保证机构进行用户备案注册的具体手续及流程？ 答：交易保证机构登录房地产中介行业协会信息网（），点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进入网签系统。在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户注册界面。 交易保证机构在用户注册界面内，填写机构资料及系统用户信息后即可打印用户备案申请表。交易保证机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙盘。 二、房源录入与房源公示常见问题答疑 1、所有房源均需网上挂牌，并生成房源唯一编号后才可发布广告吗？ 答：所有房地产经纪机构居间或代理的房源均应通过存量房网上签约系统公示并在取得房源发布编号后方可发布广告。 2、房源录入后多长时间能够发布？ 答：管理部门对房源所在典型区域核对无误后，即可发布。 3、第一家房地产经纪机构录入房价与第二家不一样怎么办，以哪家录入为准？ 答：系统自动默认第一家录入的房源价格。如您掌握的房源价格与第一家机构录入的不一致，您可以与第一家经纪机构或委托人进行协商后修改房源价格。 4、房源公示后，如发现房源公示信息有误，可以进行修改吗？修改后还需等待24小时后才可进行签约操作吗？ 答：房源公示信息有误的，录入房源的系统操作人员可以在房源发布列表中直接对该房源进行修改，修改后系统重新对该房源的公示时限进行计时。 5、个人已经委托房地产经纪机构发布房源信息了，还可以自己申请发布房源信息吗？ 答：已委托房地产经纪机构发布信息了，应在委托期限结束后再通过中介协会申请个人房源信息发布。 6、个人发布房源信息真实性是否由建委或是协会来保证，建委或协会做产权核查吗？ 答：个人发布房源时应持房屋所有权证、身份证到中介协会，由中介协会审核后进行发布。 7、通过中介协会自行发布房源是否收费？ 答：不收费。 8、房屋所有权证上有多个房屋的情况如何进行录入？ 答：房屋所有权证上有多个房屋时，应逐个录入房屋信息，并保证所录入的多个房屋所对应的产权证号一致。 三、网上签约常见问题答疑 1、多家房地产经纪机构发布同一套房源，但是由第二家经纪机构成交，第二家经纪机构能否进行签约，如何操作？ 答：第二家经纪机构可以进行签约。待房源公示满24小时后，经纪机构可点击网上签约系统中“网上签约”节点下的“新建”按钮进行合同的网上签约操作。 2、买受人委托一家经纪机构，出卖人委托另一家经纪机构，成交后由哪一方的代理机构负责网签？ 答：由出卖人委托的经纪机构负责网上签约。 3、交易双方是否可以均委托代理人进行网签？ 答：可以。 4、售房人原房产抵押给银行，无法提供产权证（产权证在银行），并且需要用买房人的钱来解押，这种情况可以进行网签吗？ 答：售房人原房产抵押的，银行应持他项权证并在房产证上作抵押注记，房屋所有权人持房产证原件。 5、公示价格与成交价格不一致，修改公示价格后还需公示24小时后才能网上签约吗？ 答：公示价格与成交价格不一致的，系统操作人员可在网上签约时直接修改价格信息，无须修改公示信息并等待24小时。 6、网上签约系统里，“抵押”一栏指的是什么？ 答：抵押是指出卖人原房产已设定的抵押登记信息。 7、房主赠送车位使用权，应如何在合同文本中体现？车位产权是独立的，如何操作？ 答：您可以在买卖合同附件八——补充协议及其他约定中体现。车位产权是一种特殊的存量房，其网上签约操作同一般存量房。 8、网上签约系统中哪些附件是必须上传的？ 答：进行网上签约时，系统操作用户须向系统上传的附件为买卖合同第二部分；设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金时，应向系统上传的附件为《存量房交易结算资金划转协议》或在线打印《自行划转声明》。 9、怎样进行附件上传？委托协议必须上传吗？ 答：将您需要上传的文件路径导入或写入系统附件上传项处即可上传附件。居间代理房屋的房地产经纪机构可在系统中合同新建页面内填写委托方式及所收取佣金的信息，并可上传委托协议（已签订纸质合同的，可不上传委托协议）。 10、房屋出售委托协议和房屋购买委托协议是否必须使用中介协会推荐文本，自拟的可否使用？ 答：