(东莞)2015年4月东莞楼市监测报告.pdf

高度·深度·广度 东莞楼市监测报告 2015 04 合 富 辉 煌 集 团 成 员 · 香 港 联 交 所 编 号 ： 7 3 3 H O P E F L U E N T R E A L P R O P E R T I E S 1 报告目录 第一部分 楼市综述―――――――――――――――第 3- 8 页 第二部分 月度大事件及点评 ―――――――――― 第9- 12 页 第三部分：土地分析―――――――――――――――第13- 17 页 第四部分 住宅分析 1.产品类型分析第 18-27 页 2.区域供求分析第28-36 页 3.潜在供应分析第37-40 页 第五部分：（附件）宏观经济政策信息第41-48 页 2 第一部分：楼市综述 “330”新政刺激楼市成交量迅猛反弹 房企应抓住机遇,理性定价快速出货 一季度经济数据不乐观,倒逼管理层推出更多宽松政策 2015 年第一季度中国GDP 增速6.95%,创历史第二低位;3月制造业经理指数50.1%,连 续6 个月同比下降; 1-3 月份，全国规模以上工业企业实现利润总额同比下降2.7%,增幅较 去年回落12.8个百分点;2015 年1-3 月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比增长8.5%, 增幅较去年回落8.3 个百分点; 1-3 月份土地成交价款同比下降27.8%;1-3 月份商品房销售 面积18254 万平方米，同比下降9.2% 一季度经济数据不乐观,倒逼管理层推出更多的宽松政策，如4 月19 日直接“降准”1 个百分点,两个月内两次“降准”，距上一次如此大幅下降的时间是2008 年底。众所周知,2008 年中国经济惨遭“世界金融危机”重创，一揽子经济救市政策陆续推出；1-3 月全国新增贷 款约3.6 万亿元，同比大幅增加49%；“330”政策，结束了维持长达4 年的“二套房首付 六成”政策，回到2010 年当时的“二套房首付四成”，二手房“五年变两年”再一次登上 历史舞台。由此看出，当前主要通过宽松的货币政策以刺激经济增长，房地产行业作为拉动 经济增长的地位仍然较高。 房企应警惕成交量由高位回落风险，应抓住机遇,理性定价快速出货 2009 年1-4 月 2015 年1-4 月 相同点 GDP 一季度6.52% 一季度6.95% GDP 创历史低谷 2008 年9-12 月四次降息 3 个月内两次降息 降准、降息，货币刺 货币政策 2008 年9-12 月四次降准 3 个月两次降准 激经济 1-3 月新增贷款同比增244% 1-3 月新增贷款同比增49% 1-4 月住宅成交量同比增长92%， 1-4 月住宅成交量同比增 成交量爆增，房价稳 楼市 房价降9% 53%，房价降1% 中有跌 房贷利率七折；放松首套房界定、 房贷利率适度下浮；降低二 利率、首付政策、二 房贷政策 降低首付、二手房“五改二” 套房首付、二手房“五改二” 手交易政策放松 种种迹象表明，2015 年与2009 年经济和楼市表现具有一定