一级建造师经济(第三篇 建设工程估价).ppt

4.发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受…的监督，还应符合下列要求（以中标价，取代专业工程暂估价，调整合同价款）： ◆因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则，分别承担并调整合同价款和工期： 不能预见，不可避免 也不能克服的客观情况 九、不可抗力 各自损失，各自承担！ 【例3082-7】某工程施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人提出了索赔申请，要求补偿经济损失…。逐项分析是否补偿？理由？金额多少？ 【解】 （1）在建工程损失26万元，应补偿（不可抗力造成工程本身损失，发包人承担）； （2）承包人受伤人员损失，不予补偿（双方人员伤亡，分别各自承担）； （3）施工机具损坏，不予补偿； （4）闲置、窝工，不予补偿； （5）工程清理、修复3.5万元，应当补偿（…发包人）。 26+3.5=29.5 * ◇根据施工组织设计、施工方案等确定 （三）总价项目 ◆两个要点：以“项”计价，包括除…外的全部费用；安全文明施工费不得竞争。 （四）其他项目费 1. 暂列金额：按招标人列出的金额填写 2 .暂估价不得变动和更改：…单价计入综合单价；专业工程暂估价按…的金额填写。 部分措施项目 3 .计日工：按清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算费用。 4. 总承包服务费：按列出…，自主确定。 （五）规费和税金报价 ◇按…的规定确定；不得竞争。 （六）投标价的汇总 ◆总价与分部分项工程费、…税金的合计金额一致；不能进行总价优惠。 【例3073】某住宅，其基础工程的招标工程量清单见表3073-1。管理费为三费之和的10%，利润5%，…。计算基础的综合单价、投标总价。 【解】综合单价（预算工程量/清单工程量）为103.35元/m3；投标价30679.2元。 【表3073-5】P248 【表3073-6】P249 P244～247 * …3074 合同价款的约定 一、合同类型的选择 计价方式 是否调整 总价合同 单价合同 成本加酬金 固定价 固定总价 固定单价 —— 可调价 可调总价 可调单价 —— 1. 合同的类型 2. 影响因素 ◆P248：设计深度；工期长短；工程规模和复杂程度等。 * 一、合同类型的选择 ◆“计价规范”规定，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已经完成的工程，可以采用总价合同（一年或半年以内，200万元以内等）；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以采用成本加酬金合同。 二、合同价款的约定 ◇发出中标通知书之日起30日内，…约定 ◇不一致的地方，应以…投标文件为准。 * ◆合同条款中约定的10个主要事项： ①预付工程款的数额、支付及扣抵； ②安全文明施工费； ③工程计量与支付进度款…； ④工程价款调整的…； ⑤施工索赔与现场签证…； ⑥承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法； ⑦工程竣工价款结算…； ⑧工程质量保证（保修）金…； ⑨违约责任以及法术合同价款争议…； ⑩…有关的其他事项 P248～249 主要材料＞3%， 其他材料＞ 5%！ * …3080 计量与支付 【考情分析*】 年份 单选（题） 多选（题） 分值（分） 2013 4 1 6 2014 4 1 6 2015 4 3 10 * …3081工程计量 一、工程计量的原则 ◆4个（P250） ：合同约定的方法；履行合同、实际完成的工程量；不符合合同、超出图纸、承包人原因的返工，不予计量；清单漏项、偏差，据实调整、正确计量。 二、工程计量的依据 1. 质量合格证书 P250～251 2. 《计量规范》和技术规范 单价合同←验工+计价 3. 设计图纸 * 三、单价合同的计量 （一）计量程序 计价规范 承包人提交报告→发包人7天内核实 发包人计量前24小时通知→承包人提供方便，并派人参加 承包人认为结果有误，7天内提出→发包人复核… 历次计量报表汇总→共同签字确认 ◆P251-可能的“违规”及处置（“7天”+“提前24小时”） ：未核实；不参加；不通知；未提出。 1. 均摊法 ◆含义：对稳定发生的清单项目，按合同工期平均计量。例如，保养测量设备、维护工地清洁等。 2．凭据法 ◆含义（思路）：按承包商提供的凭据（确凿）进行计量。例如，建筑工程险保险费、履约保证金等。 适用条件/特点 （二）工程计量的方法 ◇计量的范围：清单规定的全部项