为什么要去澳大利亚买房为什要去澳大利亚买房为什么要去澳大利亚买房为什么要去澳大利亚买房.ppt

3.2 世界房地产舞台上的佼佼者 长期、稳定的移民政策创造出大量的居住需求，在大城市尤其明显， 这是与欧美多数国家不一样的地方，是确保价格稳定上涨的原因之一； 鼓励出生的政策造就了高出生率，又创造出大量需求，这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之二； 留学生市场的繁荣稳定，除了创造了巨大的租赁需求外，还带来了巨大的购买力，这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之三； 澳洲是福利制度优越于美国和加拿大的国家，它的失业金是终身的，全民医疗保险。这使他们不会因为暂时失去工作而被迫卖房，从而造成供给突然增多，导致房价明显下跌。这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之四； 澳洲人置业理念很弱，很多人都一生租房，从而保证了市场上较高的租金回报，给投资人士有力现金流支撑； 假设购买100万的期房，房屋竣工之前只需首付10万，以每年10%的增长率计算： 多年期楼花的杠杆运用与投资回报率 73.2％ 14.64万 146.4万＋(146.4万×10%) 161.04万 第5年 第N年 房价 计算 年净增值 年投资回报率 购入 100万 先交10万,3年后补交10万 第1年 110万 100万＋(100万×10%) 10万 100％ 第2年 121万 110万＋(110万×10%) 11万 110％ 第3年 133.1万 121万＋(121万×10%) 12.1万 121％ 第4年 146.4万 133.1万＋(133.1万×10%) 13.3万 66.5％ …… …… 澳大利亚政府规定购买期房，签约时仅需支付10％房款，交房前无须支付其他费用。 3.5 高租金低空置率=资本增值+现金流双丰收 2009年澳洲三大主要城市租金回报 悉尼 布里斯班 墨尔本 公寓 别墅 公寓 别墅 公寓 别墅 租金回报率 5.25％ 4.43％ 4.79％ 4.15％ 4.58％ 3.92％ 在北京一套300万的房子： 月租7000×12＝84000/年 在悉尼一套300万的房子： 月租13125×12＝157500/年 (资料来源：Residex) 源源不断的现金流！ 澳大利亚租金增长率柱状图 澳洲房屋空置率 澳洲统计局显示，澳大利亚平均租房者年龄为37岁；平均拥有物业者年龄为52岁。 美国房屋空置率 经济衰退期 房屋出租空置率 在澳大利亚如何出租房子 在澳大利亚如何出售房子 买入价： 14万5千澳币（1983） 卖出价： 210万澳币（2009 ） 地点： 33 Dudley Ave,Roseville 土地： 965平米 房型： 4室3厅3卫2车库 仅用1.45万首付，26年获净增值199万5千澳币（利息与租金已相抵）！ 买入价： 32万7千澳币（1995） 卖出价： 132万5千澳币（07/2009 ） 地点： 138 Bay St,Pagewood 土地： 531平米 房型： 4室3厅3卫2车库 景观： Eastlakes高尔夫球场 仅用3.27万首付，14年增值99万8千澳币（利息与租金已相抵） ！ 3.6 精打细算·以房养学·以房安老 $50万澳币 增值 +232,050 500,00×46.41%= 232,050 利息 -84,000 350,000×6%×4=84,000 律师 -1,000 物业管理费 -12,800 800/季度×4×4=12,800 印花税 -17,990 净利润 +116,260 出租一间$250 +52,000 250×52×4=52,000 净利润 +168,260 租房：$450/周×52周×4年＝-$93,600 买房： 投资家？还是企业家？ 5套期房的10％首付：30万×5套＝150万 （澳洲银行对海外人士最高贷款比重80％，我们假设剩下的150万省下待交房时再支付10％，剩下80％向银行贷款。） 两年后每套房价为363万，5套房产净增值63万×5＝315万 假设您卖掉一套300万人民币的房产，在澳洲投资5套价格为300人民币（约46万澳币）/套的两年竣工的期房，以房价年增10％测算，那么： 如果您不卖这套300万的房子，请问您预测这套房子多少年后可以价值615万？ 如果您的投资资金不是150万，不是300万，而是1500万，3000万，那您的投资回报又会是多少？ 3.7 千载难逢的抄底良机 房屋短缺，供不应求 澳大利亚房地产周期 半世纪一遇的最低利率 看长期趋势：高回报低风险 资本增值！ 房屋短缺，供不应求 澳大利亚房屋开工率曲线图 澳大利亚房地产周期：触底反弹中！ “The good news: an