2015年前三季度广东房地产市场报告.pdf

销售畅旺开发低迷，市场信心仍需增强 ——2015 年前三季度广东房地产市场分析报告 广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地 产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处） 【概述】前三季度商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高；受改善型 住房需求持续释放影响，销售均价有所上涨。其中，珠三角地区商品房销售面积 同比增速持续领先其他地区，所占市场份额接近75%，地区分化明显。受益于销 售回笼资金加快，企业到位资金同比增速较上半年明显提高，资金结构整体稳健。 房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，土地市场持续低迷，企业 对后市预期仍显谨慎。 一、市场运行情况 1.销售市场持续回暖，后市仍需加快消化库存 今年前三季度广东商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，市场呈现 量增价涨的运行态势。1-9 月，全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94 万平方米和7654.83 亿元，同比分别大幅增长31.9%和39.6%。与近年相比，今 年第一季度商品房销售面积仅低于2013 年同期水平，为历史次高；第二、第三 季度则分别创下同期最高水平；前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时， 已接近2012 年全年水平，超过了2011 年及之前年份的全年销售面积。 图1： 2010-2015 年广东商品房销售面积走势 12000 单位：万㎡ 9836.39 10000 9315.76 7898.99 7761.34 7817.94 8000 7322.01 6000 4000 2000 0 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 第四季度 2834.94 3129.13 2832.51 3222.43 3388.23 第三季度 1635.58 1686.53 2089.49 2392.55 2081.54 2990.52 第二季度 1572.60 1824.31 1780.33 2419.90 2192.53 3106.73 第一季度 1278.88 1121.37 1196.66 1801.50 1653.46 1720.69 1 从月度情况看，广东商品房销售量的同比增速总体上逐月提高，虽然 1-9 月 销售面积和销售金额同比增速较1-8 月双双回落1.5 个百分点，但仍处于高速增 长区间。且自今年5 月以来，广东商品房销售面积均在1000 万平方米左右，呈 现稳定增长态势，反映出今年来销售市场运行较为稳健。 图2： 2015 年前三季度广东商品房销售面积、销售金额走势 9000 50 单位：万㎡、亿元 单位：% 8000 40 7000