无锡房地产市场2012年3报无锡房地产市场2012年3月报无锡房地产市场2012年3月报无锡房地产市场2012年3月报.doc

项目公司地方楼市月报3月刊 （江苏·无锡） 地方行业政策跟踪 3月份CPI同比增长3.6% 食品价格上涨7.5% 2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；食品价格上涨7.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨4.4%，服务项目价格上涨1.5%。一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。 3月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格持平。市民购买首套房在无锡农村商业银行办理住房按揭贷款最高可享受基准利率八五折优惠。与此同时，无锡农行也发布信息称，为进一步落实人民银行关于首套房差别化贷款定价政策，有效支持无锡市民首次购房的刚性需求，自3月22日起无锡农行对居民购买首套住房按揭贷款最低可执行同期人行基准利率下浮5%。但是，包括中行、工行、建行在内的多家大行表示首套房贷利率暂无优惠。高端楼盘的降价试探 作为非政策保障性产品，高端房在挺着价格硬撑了一年之后，开始屈从市场走上转型之路，无锡的高端房市场首先在价格策略上暗涌着变动 。 3月初开始，无锡高端房的标杆楼盘之一华润悦府以高曝光率宣告其新产品玺悦将入市，支撑新产品高调上市的背后是价格的下浮，精装高层起价约12000元/㎡，均价约15000元/㎡，这与该盘此前在售精装房的价格有着数千甚至上万元的落差。 去年9月份开盘就始终以均价12000~14000元/平米抗压销售的中建·溪岸观邸在3月中旬拿出部分特价房直降4000元/㎡销售;一直自诩高端房而高价销售的紫金伴山在3月下旬打出“3折竞购、直降5000元/㎡”的广告;位于市中心的保利达·江湾城计划于3月底加推106㎡微豪宅，项目工作人员表示新房源的价格定会低于目前14000~15000元/㎡的价位。 3月，相对于市场成交回暖后个别普通住宅楼盘涨价销售的情况，曾经高抬头颅、死不动价的锡城高端盘如同推倒的米诺骨牌一般纷纷倒戈降价。 杭州出现第一家房产公司因资金链问题申请破产据杭报在线网站援引媒体报道，杭州余杭一家产公司向法院申请破产，据可靠消息称，该公司为西城时代家园开发商金星房产。 报道称，这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。 国务院：决不让房地产调控出现反复 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。 广东中山上调限价标准 二三线城市频现调控松绑广东省中山市今年2月上调住房交易价格标准4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。4月10日晚，中山市国土资源局名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》中提到，经该局测算并报中山市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元／平方米、镇区为6290元／平方米(按套内面积计算)，并将之作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。今年以来，从提高普通住房标准到免契税补贴购房，部分地方政府采取的一系列措施被认为是对房地产市场放松调控的信号。不过，这些松绑措施在公开之后，随即就被纠正。由此，一些地方的松绑措施也越发隐晦。业内人士分析，如果调控口袋“盖不严”，房价泡沫从一线城市向二三线城市转移，则可能导致调控复杂化。 国房景气指数下挫至96.92 创33个月新低　 国家统计局公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350平方米，同比大幅增长47.4%。中原集团研究中心监测数据显示，截至2012年3月底，十大标杆房企库存量合计约2500万平方米，若以每月100万平方米的库存消化速度计，去库存时间将长达25个月。如何快速消化库存面积，是房地产开发商今年的重要任务，由此看来，以价换量或是大势所趋。巴曙松认为，从金融层面看，2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期。今年的8月最有可能出现房价调整。“大公司的资金也很紧张，并购的现象不会很多。房地产商基本会以减价来维持现金流。”据世联地产研究数据表明，已公布年报的71家房企现金指标比2008年还要低，资产负债率水平处于高位。“房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得去库存。”世联地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场成交回