2015年厦门房地产市场年报(岁堤春晓,彼岸花开).pdf

岁堤春晓，彼岸花开 ——厦门2015年房地产市场回顾与2016年展望 厦门世联市场研究部 2016年1月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 序 言 2015 ，是中国也是厦门房地产不平凡的一年。这一年，“时间”这个概念被各种场合、各 个领域、各派人物多次提及，“时间”成为了观照经济发展、社会变迁和行业变革不可或缺的 维度，“时间”成为了我们的朋友。 时间正在跨越门槛。2015年，中国房地产刚走过一个冬天，我们在年初发出了“春雨初霁、 等风来朝”的呼唤。果不其然，全年中央多轮会议着墨房地产，促消费、去库存总基调贯穿始 终，公积金、降首付等多项政策叠加，楼市迎来史上政策“最宽松”年。厦门承接了全国的这 股东风，凭借有效的供给控制及城市吸附能力，成为全国的“暖心地带”，全年商品住宅销售 达352万㎡，成交均价更是跃居第四，达到21562元/ ㎡。 时间正在见证变化。2015年的关键词是“去库存”，这意味着中国房地产不可避免的进入 到了“白银时代”。岁月之交，代际轮回，天道赓续，当开发商们怀揣着“寻龙分金”的梦想 在鹭岛这块热土继续耕耘，地产人魂牵梦绕的“彼岸花”已悄悄绽放。这一年，中国房地产进 入分水岭，一线城市全面进入存量市场，在厦门二手房也首次超过新房；这一年，行业集中度 不断提高，在厦门，外来大鳄强势压倒本地开发商，地王屡被刷新。 时间正在昭示未来。步入2016 ，中国房地产面临新时空下的语境转换，同时也需坚守行业 洞察的基本定见——房地产发展向城市价值和金融本质的必然回归，房产巨量市场的必然分化， 城市、人口、产业的聚集必然持续，互联网和新技术的发展必然催生更多更新的场景和服务。 2016年的厦门，自贸区、海上丝绸之路落地生根，城市轨道交通建设全面加快提供着城市 发展的源动力；六大支柱产业蓬勃发展，“完全移民城市”的形成，支撑着城市竞争力和强大 的人口吸附力；地王的即将入市，持续宽松的宏观政策，释放着持续的利好，我们有理由相信， 春天，或许就在前方一公里。 一、全国房地产运行环境分析 二、2015年厦门房地产市场总结 三、2016年房地产市场展望 全国房地产运行环境分析 中央强调去库存，金融政策持续宽松 2015年中央多轮会议着墨房地产，促消费、去库存总基 调贯穿始终 出台时间 政策 政策内容 提出要 “加快培育消费增长点 ，稳定住房消费。坚持分类指导 ，因地施策 ，落 实地方政府主体责任 ，支持居民自住和改善性住房需求 ，促进房地产市场平稳 3月15日 两会政府工作报告 健康发展。”两会仍将分类指导、因地施策作为2015年房地产政策总基调 ，进 一步强调了地方政府主体责任 ，支持居民自住和改善性住房需求。 积极的财政政策要增加公共支出 ，加大降税消费力度 ，稳健的货币政策要把握 4月30日 中央政治局会议 好度 ，要注重扩大消费需求； 要完善市场环境 ，盘活存量资产 ，简历房地产健康发展的长效机制。 5月18日 深化经济体制改革重点工作意见 研究提出深化住房制度改革实施方案 ，修订住房公积金管理条例 11月10日 中央财经领导小组第十一次会议 习近平主持召开时强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展 11月11日 国务院常务会议 李克强提出以加快户籍制度改革带动住房消费。 化解房地产库存 加快农民工市场化，扩大有效需求，打通供需通道