2015锐理青岛房地产市场总结149p.pdf

2015年青岛房地产市场总结 2016年1月 2015年青岛房地产市场总结 PART1. 宏观环境篇…………………03 PART2. 土地市场篇…………………29 PART3. 商品房市场…………………42 PART4. 住宅市场篇…………………67 PART5. 商办市场篇…………………97 PART6. 企业表现篇…………………131 PART7. 总结展望篇…………………144 PART1.宏观环境篇 锐理研究，专业呈现 1.1全国经济 1.2青岛经济 1.3政策规划 1.1 全国经济 全国经济环境 全国： 经济结构调整导致经济进一步下滑，目前离7%的年初目标尚有距离 全国经济环境 全国： M2供应逐步增加，但仍未解决通缩问题，企业融资依然较为困难 全国经济环境 全国：全社会固定资产投资及房地产投资持续走低，房地产投资增速逐步接近冰点 1.2青岛经济 青岛经济环境 青岛 ：GDP增速放缓，房产投资占固定资产投资比重下降，目前降至16.8% 青岛经济环境 青岛：城镇居民可支配收入、居民储蓄存款余额保持增长态势，但居民收入增速有所下滑 青岛经济环境 青岛 ：2015年前11月房地产施工面积、销售面积和销售金额保持同比增长态势 1.3政策规划 全国政策解读 2008年-2015年重要政策总结 政策走势 房地产走势 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 ? 央行连续5次降息 ? 19个城市出 ? 限购城市达 ? 持续调控 ? 国五条 ? 限购取消 ? 降准、降息 ? 首套房、改善型2 台限购令 到46个 ? 金十条 ? 降息 ? 去库存 套房首付降低 ? 加息、上调 ? 上调利率、 ? 分类调控 ? 公积金松绑 准备金率 准备金率 ? 限贷松绑 ? 购房补贴 全国政策解读 2015年上半年重要政策一览表 1月5日 《税收 3月31 日 3月 5月11日 征收管理法修 1月28 日 2月16日 2月25 日 中国人民银行、住 多地宣布，公 央行5月11日 订草案》向社 住建部表明，明