2016年8月第3周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：运营指挥中心 2016 年 8 月第 3 周 （8 月 13 日-8 月 19 日） 【宏观政策】2 ? 七部门发房地产中介新规：禁将金融服务与其他服务捆绑2 ? 北京住建委：不再新增商住房 暂停商办用地上市2 ? 武汉商品房取得预售许可后 需在 10 日内公开全部房源3 ? 南京市长：房地产风险加大 三措施严控房价地价4 【行业资讯】4 ? 房地产多项典型指标全面回落 重点城市调控收紧4 ? “因城施政、分类调控”仍是房地产调控大原则6 【楼市行情】8 ? 统计局：绝大部分二三线城市 7 月房价同比涨幅继续扩大8 ? 河南前 7 月商品房销售增速创新高 地产回暖迹象明显9 ? 政策重压“强二线” 楼市资金恐加剧外溢9 【行业观点】12 ? 警惕虚假去库存 一城一策精准化12 ? 70 城房价 15 城上涨超 10%，收紧政策或三季度集中落地14 【房企动态】16 ? 房地产增速换挡期：大房企忙整合扩规模16 ? 7 月房企业绩冲高回落19 ? 金茂首进郑州 35.1 亿摘得郑东新区地块刷新全市记录21 【宏观政策】 ? 七部门发房地产中介新规：禁将金融服务与其他服务捆 绑 观点地产网 2016-08-17 据央视官微 8 月 16 日下午报道，近日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化 部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印《关于加强房地产中介管理促 进行业健康发展的意见》，要求各地房地产中介机构核验房源信息，已出售或出租的房屋， 要在合同签订之日起 2 个工作日内将房源信息撤除。此外，中介机构不得为不符合交易条件 的保障性住房等房屋提供中介服务，亦不得将金融服务与其他服务捆绑等。 据报道，针对当前部分中介机构和从业人员发布虚假房源、隐瞒房屋存在抵押等信息、 强制代办收费等问题，《意见》要求各地中介机构，全面实行房源信息核验制度，中介机构 应编制房屋状况说明书，标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落、面积、产权 状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。 同时，对已出售或出租的房屋，中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起 2 个工作 日内，将房源信息撤除。 此外，《意见》指出，为保障房屋交易安全，中介机构不得为不符合交易条件的保障性 住房和禁止交易的房屋提供中介服务，各地要全面实行交易合同网上签约，防止“一房两卖”。 要全面建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立相关制度的，要在今年年底前出台监管 办法。 而对于目前中介机构与金融机构纷纷建立业务合作关系的现象，《意见》明确指出，中 介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服 务捆绑；中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不 得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介 机构合作提供金融服务。 《意见》还要求，各市、县房地产主管部门会同价格、通信、金融、税务、工商行政等 主管部门，建立多部门联动机制，加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主 体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。 ? 北京住建委：不再新增商住房 暂停商办用地上市 观点地产网 2016-08-18 2 8 月 17 日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了 一次会议，会上有关高层明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。 据了解，对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新 审查，发现问题疑似的整改。对违法销售企业依违合同起诉。 北京对于商住房的调控在于它的存量和待开发规模巨大，有机构的统计数据显示， 2012-2015 年，北京出让纯住宅和纯商办用地 218 宗，规划建筑面积 3083 万平方米，出让 商住及含商住类土地 156 宗，规划建筑面积 2399 万平方米。商住用地占全部供应的 43.76%。