西环路计生委商住楼(王芳)环路计生委商住楼(王芳)西环路计生委商住楼(王芳)西环路计生委商住楼(王芳).docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：开封市西环路计生委商住楼1号楼底层南1号南户房地产抵押估价报告 委托方：王芳 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价人员：王 炬 王 静 估价作业日期：2009年8月18日～2009年8月20日 估价报告编号：汴方迪房2009［估］字第383W号  目 录 估价师声明……………………………………………… 3 估价的假设和限制条件………………………………… 5 估价结果报告…………………………………………… 7 附件……………………………………………………… 13 致 委 托 方 函 王芳女士： 受您委托，我公司对位于开封市西环路计生委商住楼1号楼底层南1号南户的房地产（建筑面积105.91平方米，分摊土地面积17.65平方米）进行了抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2009年8月18日 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币元，大写：人民币元整。 估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。估价的假设和限制条件 ⒈ 本报告评估估价对象价格是在设定条件下，产权合法，房地产用途为商业，评估期日为实地查勘之日2009年8月18日委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本咨询后作必要修正甚至重新估价。本估价报告的有效期限为半年。如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注房地产抵押估价报告使用提示及房地产变现能力分析。房地产估价结果报告 一、委托方 委托人：王芳 联系电话二、估价方 河南方迪土地房地产估价有限公司 估价方法人代表：花友红 估价方联系电话：0378-5969153 估价机构资质等级：房地产估价资质为二级 估价机构资质证书号三、估价对象 估价对象系位于开封市西环路计生委商住楼1号楼底层南1号南户的房地产，根据汴房地产权证第3346073号《房地产权证》所载内容：产权人为王芳；土地权属性质国有土地，使用权类型划拨，土地用途城镇混合住宅；房屋权属来源买受，产别私产，设计用途商业。 估价对象位于该楼房的1层，坐东朝西，建筑结构为框架结构，建于1998年。估价对象建筑面积为105.91平方米，土地分摊面积为17.65平方米。估价对象临街有两个门面，房屋形状规则，同时由于该房屋位于楼房的最南头，且临一小路，因此该房屋的南部也可作为临街面布置，对该房屋使用带来有利影响。该房屋配套设施包括通电、上下水等。 估价对象所在的西环路计生委商住楼1号楼位于开封市商业四级地区，属开封市金明区管辖。该区域距市中心稍远，但靠近该区域的商服中心，周边商业房地产类型主要为临街商铺，有一定商业繁华度。该区域交通以西环路为主，该道路为市区主干道，交通便利。该区域基础设施较好，已达到六通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），保证率较高。 四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 二○○九年八月十八日 六、价值定义 本评估报告所指的房地产价值为评估对象在估价时点的及本报告的全部限制条件下的公开市场价值，该价值是设定估价对象在完全和公开的市场条件下