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从调查结果看目前杭州市中心主要有杭州第二百货大楼、西城广场购物中心、杭州大厦购物中心、银泰百货、国际大厦购物商场、杭州百货大楼、物美大卖场、世纪联华庆春店、欧尚大关路等较大型的购物中心。由此可见，杭州市中心地段基本上都已经有开设了大型的超市，而且竞争激烈。因此屈臣氏超市决定把选址定在新开发的下沙高教区的学源街文泽路上的福雷德广场。 福雷德广场位于下沙区高教园区文泽路与学林街交叉口，是下沙高教园区最核心地段。福雷德广场地理位置十分优越，四面环路，其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路，南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学，西面过文翠路为该校研究生公寓，北面为浙江传媒学院；位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。 . 实际位置   娇兰佳人成立于1999年，其系出名门，强大的体系背景是其发展重要保证之一，这使娇兰佳人化妆品连锁的整体起点高，这比单纯做化妆品零售系统的经营者在全国布局上就稍胜一筹。同时，企业化大规模团队的运作，为未来直营系统的进一步扩张强化了动力系统，这令大多化妆品零售商难以企及。  将幸福的四叶城命名为品牌名，命名将浪漫与时尚完美统一，让文化和前卫和谐共存，灵气而不失其优雅，平淡而不显其流俗，暗藏一股王者之风。 四叶城，这是一个令无数女性心仪神往的，一个以香港SaSa、屈臣氏、丝芙兰、万宁等齐名的国际化化妆品专营机构为发展方向的，一个与娇兰佳人等本土化妆品卖场齐名的多品牌化妆品连锁卖场，从诞生之日起就以自己独特而又优越的亲民个性，传达了四叶城品牌将在市场上传递更多的幸福与美丽、将在市场上一展英姿，领袖群伦，掀起新一轮时尚个人护理用品革命的自信与决心。 屈臣氏和四叶城同是行业领先者，同为美容及保健品零售连锁店，他们面对的是相同的目标顾客。可以说，屈臣氏与四叶城之间的竞争是相当激烈的。 商品结构主要有：品牌护肤，彩妆，香水，脸部护理，面部清洁，唇部护理，化妆工具，纸品及棉制品，手部及身体护理品，沐浴用品，婴儿用品，计生用品，足部护理，洗发染发护发品，头发造型，美发工具，卫生巾，洗液，男士脸部护理，口腔清洁，日化用品，纺织用品等。各种用品的经营档次由中下至中上范围，以便满足不同层次顾客的需要。 * 零售业是服务于大众消费者的流通企业，它的经营成果极大地依赖其店址选址的正确与否，所以零售业被称为“选址决定命运的产业”。 国际经营大师们认为，零售业成功的关键是选址-选址-选址，这也说明了零售业选址的重要性。 因此，为了屈臣氏超市未来有一个良好的发展前景，我们小组对其进行了选址分析。 综合杭州各方面的分析，屈臣氏超市新店开于杭州下沙的福雷德广场，地址位于学源街文泽路。其在下沙高教园区，旁边就是电子科技大学、理工大学、传媒学院等各大高校。 5.新店的营业面积和商品结构 2.被选店址周围商业环境和竞争店情况 3.新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次分析 4.新店开业后预计能辐射的范围 1.新店周围地理位置特征表述 6.新店的市场定位和经营特色 7.新店址经营效益预估 8.新店未来前景分析 下沙弗雷德屈臣氏商圈及选址分析 新店周围地理位置特征表述 868路专线（海宁皮革城—大关北） K369路（下沙商贸城—下沙商贸城） B1路（黄龙公交站—下沙高教东区） B支4(金色蓝庭公交站—下沙高教东区) K370路（下沙商贸城—下沙商贸城） K525路（城站火车站—下沙高教文溯站） 382路（下沙综合市场—上沙北路） 383路（下沙城—中粮包装） 我们之所以将屈臣氏的选址定在这里，是由于福雷德广场位于下沙高教园区最核心地段。下沙高教园区集聚了14所高校，周边高校林立，交通便利，人流动和车流动较大，消费的潜在能力较强，且周边竞争力较弱，是一个比较合适的场所。 被选店址周围商业环境和竞争店情况 福雷德广场规模较大，有较强的市场吸引力，又有众多经销商的加盟，如肯德基、必胜客、苏宁电器。不管是在生活上还是娱乐方面都为顾客提供更齐全的选择性商品，吸引顾客的范围也就越来越大，形成良性循环，有利于打造属于下沙的知名品牌！ 影响商圈形成的因素 杭电，传媒