咸阳市丽莱珠泉路项目市场调报告(主稿)咸阳市丽莱珠泉路项目市场调研报告(主稿)咸阳市丽莱珠泉路项目市场调研报告(主稿)咸阳市丽莱珠泉路项目市场调研报告(主稿).ppt

基本消费中心 超市 百货、精品 购物 餐饮娱乐 主题消费 居家体验 精装公寓 精品住宅 儿童主题 运动主题 电子主题 休闲体验中心 都市生活中心 角色分配 丽彩广场的城市综合体，重点考虑百货、超市、大众型餐饮以及精品购物类的商业。 珠泉路项目重点考虑餐饮娱乐、主题类消费以及家庭体验型消费业态。 …… 都市生活中心则有怡和人家、怡和润源及珠泉路项目共同构成。 三大版块构成现代生活体验中心：在满足区域人群基本消费后，将出现以集中生活、购物、娱乐、休闲、商务等为一体的大型商业综合基地，从时间段到商业业态的考虑；从消费行为到生活习惯；从不同年龄层到针对不同人群等方面进行商业布局及业态选择。 现代生活体验中心 * 全家共乐区的特点是立体化的布局设计，充分满足家庭成员不同年龄的各种需要。 儿童天地是小孩崭新的互动地带，时刻都能寓玩乐寓学习。 “少年梦想家”将给青少年带来学习与娱乐为一体的体验中心。 “年轻一族”为青年人群打造一个24小时娱乐休闲基地。 以家庭为单位的综合体商业娱乐中心，业态覆盖整个年龄层。 家庭生活馆 家庭生活馆及特色娱乐版块 居家生活馆、休闲生活馆、养生等版块 城市餐饮及特色购物升级版块 现代生活体验中心示意 * 家庭生活馆及特色娱乐版块 居家生活馆、休闲生活馆、养生等版块 城市餐饮及特色购物升级版块 综合升级版块 整个综合升级版块具有城市现有商业业态的升级，主要集中在餐饮、休闲娱乐、特色购物等方面。 城市餐饮的升级除了传统餐饮的档次升级外，针对餐饮品牌商家的引进。 休闲娱乐的升级主要是目前咸阳现存休闲娱乐产业的升级换代。 现代生活体验中心示意 家庭生活馆及特色娱乐版块 居家生活馆、休闲生活馆、养生等版块 城市餐饮及特色购物升级版块 在特定的生活馆集中板块方面，以生活、居家、电子科技等方面的体验馆为组成部分。 在以体验生活、体验居家、体验科技为商业业态来满足与引领消费市场。 弥补咸阳商业的空白，做好丽彩广场综合体外围商业配套，提升整个片区商业，面向整个咸阳市场，提升商圈形态。 生活体验版块 SPA生活体验馆 现代生活体验中心示意 * 更详细的定位方向研究、商业业态研究、商业规模研究、商业布局研究、住宅产品定位、住宅形象定位、住宅产品设计等部分我们将在定位报告中详细体现。 * THE END 谢谢 * 咸阳商业研究/商圈研究 秦皇路商圈商家：主要为住宅、酒店、写字楼的裙楼。商业业态主要以休闲、娱乐业为主。 * 咸阳商业研究/商圈研究 玉泉路商圈：以玉泉路为东西向主轴，基本分布在道路两边，东至秦皇路口，西至怡和润源，以人人乐为中心。 玉泉路商圈是丽彩集团开发打造怡和人家引入人人乐之后自发形成的新的商圈。由于其自发形成的特性，商业规模较小，商业档次较低。 玉泉商圈 * 咸阳商业研究/商圈研究 玉泉路商圈商家：主要为老的住宅一层改造成商铺，空间布局不佳，商业规模不大。商业业态主要以餐饮和娱乐业为主。 * 咸阳商业研究/商圈研究 中华广场商圈：渭阳西路中华广场周边区域形成的一个区域性商圈。以中华广场为核心。 中华广场商圈是自发形成一个区域型商圈，主要服务于周边的彩虹和偏转集团的居住人群。商圈的规模不大，主要围绕着三角形的区域布局。 中华商圈 * 咸阳商业研究/商圈研究 中华广场商圈商家：主要为住宅的底商形式，商业业态主要以超市和娱乐业为主。 * 咸阳商业研究/主要业态研究 大型商场和超市较为集中在人民广场周边区域 咸阳较有规模和档次的大型商场有民生百货、开元商场、银泰购物中心。超市类主要是人人乐和华润万家。家乐福和沃尔玛（好又多）均未在咸阳开店。 * 餐饮业态分布较散，但新兴路是比较集中的餐饮一条街。玉泉路和中华广场也逐步聚集较多的小餐馆。 餐饮业比较分散，且主要以小型餐馆为主。高端的海鲜酒楼主要是红螺湾。大众化餐饮盛行，且以川菜、湘菜和本地小吃、烧烤为主。 咸阳商业研究/主要业态研究 * 洗浴休闲类场所较多，主要以足浴为主。主要分布在秦皇路、凤凰广场、中华广场一带。 较高端的洗浴类场所主要在人民路秦皇宫、咸通北路女皇宫、渭河二桥桥北也有集中地分布。 咸阳商业研究/主要业态研究 * KTV娱乐类场所业也较多，但大多规模较小。 较大型的KTV场所主要分布在人民路上的三个区域。 包括咸通路金芙蓉大酒店周边、人民广场周边和凤凰广场周边。 咸阳商业研究/主要业态研究 * 酒吧在咸阳较少，主要是处在传统商圈内，没有独立的酒吧街，酒吧也没有明显的分类。 现阶段酒吧主要分布在人民路和秦隆步行街。主要有摩玛咖啡、兰桂坊等。 咸阳商业研究/主要业态研究 * 家具建材城的体量较大，主要集中在人民西路。较有规模的有正大国际家具城、世纪方园家居广场、明珠国际家居城、凌云家具城等