山东国信纽约房产购房介绍.ppt

山东国信 纽约房产购房介绍 * 一 城市与乡村：中国城乡差别大，美国城乡无明显差别。 在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。 在美国，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。 二 房地产相关制度：美国制度健全，中国还需完善。 第三方机构（专门的估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等）的协助，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。 三 产权性质：中国住宅产权有使用期限，美国产权是永久产权。 美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。 而且美国的产权是永久性的，没有限制期限。 四 房产税：美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高。 在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%。使得美国房屋的空置率降低 。 在中国，有30%以上的空置房屋，因为人们把买房当成是投机，空置等待房地产市场短期内爆涨。 五 房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明。 在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，局限性很大。在美国，有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。 中国和美国购买房产的十大差异： * 六 支付佣金方式不同：美国由卖家支付，中国多由买家支付。 美国的房地产的法律规定非常严格，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在2%-6%之间。 七 房子概念不同：中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房。 在中国，所谓买房，指的是买公寓房。 在美国，买房一般是指二手房，独立房。还有一种房子叫康斗condo，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫连排房屋townhouse。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。 八 房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率。 在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。 九 美国买房利息可抵个税。 在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。 十 计算房屋面积的尺度不同。 在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。 中国和美国购买房产的十大差异： * 投资纽约房产的理由： 理由一 国际大都市魅力巨大，房产有升值空间。 1.人称“大苹果”的纽约是世界领先的商业、金融和文化中心，在美国政治、教育、娱乐、媒体、时尚和艺术的影响力使之成为全球最知名的城市之一。 2.纽约市拥有超过20万家企业，仅纽约大都会区就驻扎了53家财富500强公司的总部，远远超过美国其他大城市。 3.更重要的是，纽约虽然是世界级的中心城市，房产价格水平与其它著名大城市相比，堪称价廉物美。 摩纳哥 65600 6000 2 伦敦 56300 5236 5 巴黎 40500 3767 8 东京 28300 2632 9 香港 27300 2539 10 新加坡 27100 2520 14 日内瓦 23700 2204 16 莫斯科 22800 2120 17 纽约 22600 2102 22 罗马 18200 1693 23 上海 17700 1646 27 北京 16000 1488 34 悉尼 11500