房产信息门户网.doc

房产信息门户网 网站建设方案 编制人 张先生 联系电话 E-MAIL Sunju520@163.com 第一章 总则 1.会员后台实现功能描述 1.1房源信息库智能管理系统 清晰划分不同权限，并设隶属关系。 1.2 中介公司后台信息管理发布系统 1.3 个人后台信息管理发布系统 1.4 网络经纪人后台信息管理发布系统。 1.5支付平台系统 1.5.1建立自已的支付平台系统及会员后台资金账户，并全面兼容支付宝，快钱，安付通，银联以及手机支付业务。 第二章 会员诚信认证制度 2.1会员诚信认证制度及功能描述 应用对象为网络经纪人和中介公司，通过诚信认证的中介和经纪人用户，在发布的信息有哪些信誉好的足球投注网站页面列表及详情页面会有醒目标志进行标识。 2.2房产信息网构建原则和目标 以下是房产信息网构建的原则与目标： 克服贪大求全的倾向，力求实用易用，要有自己的特色和差异化的竞争力，令购房者和开发商都感到方便、实用。要始终重视消费者的需求情况，人的需求是市场的关键。要成为为普通市民服务的网上免费房地产中介，以取代传统的物业代理、房产中介，将实惠带给广大网民。拓宽房地产网站融资渠道，积极运用资本市场以及货币市场融资手段筹措所需资金，同时灵活运用各种金融衍生工具进行资金运作。另一方面可以在原有的赢利点基础上再发展新产品新卖点，通过有效的资源整合，这样网站的经济来源就不会单一是广告费或者会员费，还有其他销售利润分成。网站的内容建设方面，必须加强互联网与房地产领域的互动，房地产品的不可移动性、差异性(每一套房有不同的区位、街区、地段、小区、幢位、环境、房型、楼层、朝向--不同的使用价值及价格) 它是非均质商品及其交易的特点决定了网站在房地产市场中的商机比哪里都大，互联网的快速、灵活、形象、直接、广泛、互动、低廉特性，为房地产供求信息的发布，提供了最好的工具和交流平台。消费者可以省去往复奔波之苦，尽享充分择优之乐。购房人从获取房源，比较项目的具体情况，到了解市场行情，再到参考专家意见，，一切都可以依靠网站解决，快捷高效的网络信息将越来越影响房地产消费行为，消费者就有可能会进行购、租决策。随着高校毕业生的逐步流入社会，根据这部分人的高文化层次和信息化工具的掌握程度，网络房源信息会大大增加需求量，主要人群逐渐由地面中介服务转为互联网信息服务，由免费的自助服务到收费的高质量顾问式服务，房产信息类网站也是随房地产行业发展，和80后90后青年步入社会将共同繁荣的一个产业之一，所以用户培养的重心应该不能只停留在有购房需求的人群，80后90后这批人群才是未来房产类网站的真正的主流用户。 3.2结构图说明 根据房产信息网网站构建的整体特点，整个门户网站以房产企业、个人为服务核心，实现企业、个人、网站运营商三者间的良好互动，实现企业与企业、个人与个人、个人与企业与个人之间的良好协作性。 1).本平台的主要核心是为房产企业服务为宗旨。房产企业分为房地产开发商、房产中介两类。在房产信息网站上，房产的供求为主要模块分别为：新房、二手房、租房、商铺、楼盘、公寓、办公室的出租、出售、求购、求租、转让。该供求模块主要为企业、个人提供发布供求的平台，以达到企业、个人间良好的信息沟通的目的外，用户还可以在平台上申请房产网上评估、贷款申请等等，最终在平台上实现房产网上担保交易，增加网站除收取会员费、广告费外有别于传统的收费模式。 2). 个人除关注供求模块外，资讯是浏览者最关注的内容，该平台旨在打造更多更全面的消费者资讯、为消费者提供更有利的消费数据，网站的资讯包括：新闻资讯、打折快报、购房指南、房价指数、房产专题等。另外，网站还给访客提供便捷的购房工具，如：购房工具、虚拟购房、贷款评估等，让访客在最短的时间内获悉购房的多方数据，帮助访客在预算范围内选购合适的房产。与此同时网站开辟了直接与房产政务直通的渠道，只要轻轻点击鼠标就可以获取更多房产的国家政策知识以及便捷的备案方式。房产问答、房产博客，不仅为访客提供便捷的服务，还提高了访客对网站的黏性。楼盘团购，是整个网站火爆点。 第四章 房产信息网建设项目设计总体说明 4.1网站技术平台选型 要求全力打造的安全、稳定、专业、自由、灵活、可扩展、负载能力强的企业级互联网信息化平台。 4.2网站实施目标 房产是房产信息网站的核心，通过对新房、二手房、租房、商铺、楼盘、公寓、办公室等信息的发布，解决房子租售难的问题，同时强大的信息系统为用户提供可靠及时的资讯服务，从而促进交易成交，最终实现网站的盈利。 实现信息资源共享 网站将各地区的房源信息进行汇总、分类管理，让各房产企业、个人能够在此平台上实现信息资源共享，充分发挥资源最优化的经济效益，带动荆门乃至整个武汉的发展。 开拓新的盈利模式 鉴于房产交易双方的不信任性，并