物权法(生班)辩析.ppt

建筑物所有权的内容 1、专有部分的单独所有权 2、共有部分的共有权 3、业主的管理权 我的车停在哪里？ 车位　车库的归属 《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 首先满足业主的需要？ 相邻关系 《物权法》第84条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 请别挡住我的阳光－相邻关系 古希腊哲学家底欧根尼有一天躺在街头晒太阳，国王亚历山大走到他的身边，问他有什么需要。他说：我唯一需要的是，请你走开，别挡住我的阳光。 相邻各方要互相尊重 案例4：相邻双方因越界枝桠引发的纠纷 2004年4月，某造币厂与某小区物业公司纠纷不断，原因是两家之间有一座两米高的大墙为界墙，物业公司为了美化环境，在自己一侧种植了爬山虎，爬山虎生长茂盛，越爬越高，不仅爬上了高墙，而且越过了大墙，在造币厂一侧随风摇动。造币厂是敏感单位，四周设有安全防范设施，爬山虎一随风摇动，报警器就报警，厂区的警戒人员就紧急出动，进行有哪些信誉好的足球投注网站，都是最终发现是爬山虎在作怪，因而虚惊一场。造币厂方找物业公司交涉，要求他们清楚爬山虎，或者将爬山虎限制在小区一侧生长，不能越界。物业单位声称爬山虎是为了美化环境而种植，所有权归全体业主，任何人无权干预。造币厂要求将越界的爬山虎枝桠剪除，物业公司也不同意，酿成纠纷。 ? 越界枝桠是民法中的一个概念，就是相邻的不动产所有权人或者使用权人之间，一方种植的树木等植物的枝桠越过界限。越界枝桠涉及到两个方面，第一方面，是越界枝桠的相邻权问题，如果枝桠只是越界，并没有造成损害，对方应当容忍，一般不得主张剪除，但是如果越界枝桠遮光挡风，妨害对方权利行使，则应当剪除。第二方面，是越界枝桠造成损害的侵权问题，越界枝桠造成相邻方的侵害对方的权利并造成了财产的损害，则构成侵权责任，不仅要剪除越界枝桠，而且还必须承担损害赔偿责任。本案涉及的问题是后一个问题，是越界枝桠侵权责任问题。 共有关系 共有是指两个以上的权利主体对同一物享有所有权。 《物权法》第93条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 所有权的特别取得方法 1、善意取得 2、拾得遗失物 3、发现埋藏物 4、天然孳息和法定孳息 善意取得制度 指财产占有人以财产所有权的移转或其他物权的设定为目的，移转占有于善意第三人时，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。 我国《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。” “拾 金 不 昧” 《物权法》第109条规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等到有关部门。（拾金不昧） “拾 金 有 偿” 《物权法》112条规定：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的归国家所有。 （四）所有权的征收与补偿 《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体的土地和单位、个人的房屋及其他不动产 。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 公共利益的界定： 根据2011年1月21日实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定： 　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： 　　(一)国防和外交的需要； 　　(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； 　　(三)由政府组织实施的科技