武汉汉口东合中心项目定位策划70页选读.ppt

汇丰·企业总部，颠覆传统办公理念，首创“三低一高”办公物业模式--低密度、低容积率、 低楼层，高绿化率，将“以人为本”的理念真正引入办公建筑中，低密度、花园式办公环境。 汇丰企业总部以智能化、低密度、生态型的总部楼群，打造新派企业商务花园的物业模式， 形成集研发、中试、办公、展示、商务于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好 的中枢式运营管氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级 辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。 建筑面积：260000平方米 销售价格：写字楼均价6000元/平米 商务区独栋8000元/平米 物 业 费：商业3元/平方米/月 写字楼8元/平方米/月 建筑形态：高层（16层） 产品定位：区域型CBD，甲级写字楼、高档商业街、高级酒店公寓及五星级酒店 入驻企业：金融银行、电视台报纸、物流运输、机电、商贸、餐饮等行业入驻 武汉沌口东合中心 位于武汉经济开发区，占地163亩，总建面约26万㎡，是集5A写字楼、国际商务区、五星级酒店及会所、 酒店式公寓、经济型酒店、综合服务区于一体的CBD项目。甲级写字楼约15万㎡，国际商务区约2.5万 ㎡，五星级酒店及会所约2.5万㎡，酒店式公寓约4.0万㎡，综合服务区约1.5万㎡，经济型酒店约0.5万㎡。 一期写字楼 一期商务区 （独栋办公） 二期写字楼 二期公寓 五星级酒店 会议中心及会所 三期写字楼 综合服务区 经济型酒店 项目整体鸟瞰图 二期总建筑面积3.7万㎡ ，包括1栋 定制写字楼和2栋商务写字楼，其中 定制写字楼为12层，商务写字楼16- 18层，计划于2010年底面市。 二期写字楼鸟瞰图 一期总建筑面积22632平米，标 准层面积1396.8平米，主楼楼 高64.4米，已于2008年5月正式 交楼。已有东风研究院、汇丰、 中信、浦发、嘉实多、东风汽 车报、东风电视台等多家企业 商家入驻。 一期写字楼实景图 一期商务区效果图 3、沌口工业园地产分析 武汉天润汽车产业园 武汉黄金口科技企业孵化基地 武汉国际汽车城（拟建） 沌口工业园地产发展特点 武汉天润汽车产业园 天润工业园位于武汉新区蔡甸常福新城。位于 京珠沪蓉高速及外环等重要通道交汇处，毗邻 东风总部和沌口汽车产业带。占地1100亩，总 建筑面积约80万平米，规划企业总部基地、标 准厂房、企业孵化器等园区，设有创业中心、 商务中心、物流中心、后勤服务中心等配套设 施。一期工程原计划2008年初建成。 项目进度：已经停止运作 武汉黄金口科技企业孵化基地 项目整体规模用地面积600亩，一期开发用地面积约350亩。产业基地将依托沌口汽车产业，建 成集高科技企业，汽车电子，光机电一体化，汽车零配件产业孵化，生产和研发的重要基地。 孵化器大楼是黄金口都市工业园的标志性建筑。总用地面积2.37万平米，总建面4万平米， 设计为南、北两幢塔楼，具备研发办公、会务、餐饮、商务等综合服务功能。北楼12层， 南楼20层。大楼单层面积1000平米，可提供40-200平米的办公区间，供入孵企业选择。 销售价格：均价3500元/㎡、租金15-18元/㎡·月。 入驻企业：苏泊尔、金牛、百威、黄鹤楼、亚太、佐尔美、福达等品牌企业企业入驻 武汉国际汽车城（拟建） 项目地址：武汉市汉阳区升官渡 占地规模：90亩 建筑面积：16万平米 容积率：2.67 项目进度：前期初步概念方案阶段 汉阳黄金口科技企业孵化基地 东合CBD中心综合体项目 东风集团汽车产业研发中心项目 东风集团环保电动车产业基地 各大品牌家电研发制造产业基地 汉南卓尔生态工业产业园项目 汽车制造业、汽车研发等 家电制造、研发设计等 中小型科技型制造企业 食品工业、农产品深加工 仓储物流产业、其他配套产业 产品概念与功能细分，发展 速度迅猛，出现较为明显的 细分市场客户需求，客户集 群扎堆效应凸显，形成了大 沌口板块的中观工业园地产 项目系统界面与生态链条。 为本项目进行概念与功能定 位提供了良好的区域发展平 台，本项目需要借助该区域 平台进行资源共享，从而解 决客户来源渠道问题。 沌口工业园项目特点 工业园地产项目成功之道 产业集群 客户资源 产品创新 所在区域具备较好的产业链基础，行业聚集扎堆效应明显 能够迅速地找到目标客户，企业自身具备较强的市场号召力 匹配目标客户产品诉求，保持产品内核与外壳的有机统一 企业资源 对接“资金-土地-产品-客户”之开发链条，而非短期资本与土地运作 四、武汉工业园地产发展特点 发展历史与趋势 发展模块细分 企业资源细分 项目产品开发 项目营销推广 标准化厂房与基础设施、适合大规模制造项目与企业。 产学研一体化，追求资源整合，对办公环境要求较高，注重集合