第四章工程建设标准法律制度_ZLR.ppt

　　建设工程施工合同简称施工合同，是业主方（发包方）与施工单位（承包方）为拟建工程项目的施工过程，明确双方的权利与义务关系而签订的一种书面协议。 　　它具有建设工程合同的一切法律特征，包括建筑施工合同和安装工程合同。 9.2.3.1 建设工程施工合同的概念 9.2.3 建设工程施工合同 　《FIDIC土木工程施工合同条件》 《建设工程施工合同（示范文本）》 （1999） 包括三部分： 协议书 通用条款 专用条款 9.2.3.2 建设工程施工合同示范文本 （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （3）建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 9.2.3.3 施工合同无效的情形 9.2.3.4 施工合同无效的处理 （1）施工合同无效，但工程竣工验收合格，承包人有权要求参照合同约定支付工程款； （2）施工合同无效，且工程竣工验收不合格的： 经修复后合格，发包人有权要求承包人承担修复费用； 修复后仍不合格，承包人无权要求支付工程款； 因工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 9.2.3.5 承包人的优先受偿权 发包人逾期不支付工程款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。 承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但不得对抗已交付商品房全款或大部分款项的买受人。 　　工程建设监理委托合同又称监理合同，是指业主方（承担直接投资责任方）和监理方（监理单位）为了工程建设监理过程明确双方的权利与义务关系而签订的一种书面协议。 　　委托监理合同的标的是服务。 9.2.4.1 工程建设监理委托合同的概述 9.2.4 工程建设监理委托合同 1.监理人义务 　　(1) 认真、勤奋地工作，公正维护各方合法权益。 (2)派足人员； (3)未经同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的必威体育官网网址资料。 (4)在监理工作完成或中止时，应将委托人提供的设施和物品归还给委托人。 (5) 负责合同的协调管理工作 9.2.4.2 工程建设监理合同的履行 2.委托人义务 　　(1) 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。 (2) 与监理人做好协调工作； 　　(3)委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。 　　(4)委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 　　(5)委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表，负责与监理人联系。 (6) 为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。 3.监理人权利 　　(1)获得酬金； 　　(2)终止合同； 　　(3)建议权； (4) 监督控制权； (5) 组织协调有关协作单位的主持权； (6) 发布变更指令； (7) 审核承包商索赔 4.委托人权利 　　(1)授予监理人权限的权利； 　　(2)对其他合同承包人的选定权； 　　(3)重大事项的决定权； (4) 对监理人履行合同的监督控制权。 在中华人民共和国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动，必须执行强制性标准； 采用新技术、新工艺和新材料，不符合现行强制性标准的，组织专题技术论证，报建设行政主管部门审定； 采用国际标准或国外标准，现行强制性标准未作规定的，向建设行政主管部门备案。 8.2.4 工程建设标准实施的监督 建设项目规划审查机构——监督规划阶段执行强制性标准的实施情况； 施工图设计文件审查单位——监督勘察、设计阶段执行强制性标准的实施情况； 建筑安全监督管理结构——监督施工阶段执行安全强制性标准的实施情况； 工程质量监督机构——监督施工、验收阶段执行强制性标准的实施情况。 9.1 合同法基本知识 （P191） 　　根据我国《合同法》：“合同是平等主体的自然人、法人及其他经济组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 9.1.1 合同与合同法 9.1.1.1 合同的概念 9 建设工程合同管理法规 1.合同法的概念 　　狭义合同法专指1999年3月15日由第九届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)。 　　广义的合同法是指调整我国合同的设立、变更、终止等一系列民事行为的各种法律规范的总称。 9