物业设施设备管理基础选读.pptx

物业设施设备管理指南第一部分物业设施设备管理基础 2015.5 2017-4-10 Template copyright 2005 2 向参加 《物业设施设备管理指南》 培训师资培训班的 各位领导、同仁学习、致敬！ 2017-4-10 Template copyright 2005 3 2017-4-10 Template copyright 2005 4 主要内容 第一章 物业设施设备管理基础 一、物业设施设备管理概述 二、物业设施设备的基础管理 三、物业设施设备的使用与维护 四、物业设施设备的修理与更新改造 五、物业设施设备完好率的自我评定 2017-4-10 Template copyright 2005 5 第二章 物业设施设备管理新模式 一、设施设备管理新模式概述 二、TnPM——全面规范化生产维护 2017-4-10 Template copyright 2005 6 2017-4-10 Template copyright 2005 7 第1章 物业设施设备管理 1.1 物业设施设备管理概述 物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 2017-4-10 Template copyright 2005 8 物业设施设备分类，主要分为： （1）强电系统； （2）电梯升降系统 （3）空调系统； （4）给排水系统； （5）消防系统； （6）弱电系统； （7）房屋与设施。 2017-4-10 Template copyright 2005 9 物业设施设备管理 物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 2017-4-10 Template copyright 2005 10 物业设施设备管理的意义 物业设施设备管理的意义在于以下几个方面： （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 2017-4-10 Template copyright 2005 11 物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理内处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 （1）用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标。具体为： 1）保持设施、设备完好，满足使用功能； 2）确保物业及使用人的安全； 3）促进物业保值增值。 2017-4-10 Template copyright 2005 12 （2）衡量物业设施设备管理质量的三个指标： 1）房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。即： 房屋完好率（%）＝（完好房屋建筑面积＋基本完好房屋建筑面积）÷房屋总建筑面积×100% 2）危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。即： 危房率（％）＝危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×100% 2017-4-10 Template copyright 2005 13 3）设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。即： 设备设施完好率（％）＝完好设施设备数量÷设施设备总数量×100% 2017-4-10 Template copyright 2005 14 （3）物业设施设备是否完好的基本标准为： 1）零部件完整齐全； 2）设施设备运转正常； 3）设备技术资料及运转记录齐全； 4）设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象； 5）防冻、保温、防腐等措施完整有效。 2017-4-10 Template copyright 2005 15 1.2 物业设施设备的基础管理 1.2.1物业设施设备的接管验收 物业接管验收，