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浙江杭州
三墩板块市场研究
| 克而瑞杭州机构 2013.12 |
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板块发展
三墩板块:随着项目的交付入住,板块居住氛围逐渐提升,目前处于价值提升期,主要由配套升级驱动。
价值提升期(配套升级驱动)
10、11年自在城蝉联销冠;12年中海紫藤苑入住、金地自在城大批入住、 协安紫郡首开
13年西田城购物中心开业
规划定位:集商贸娱乐、文体旅游、医卫教育、高新产业、居住等功能于一体的区域副中心,杭州西北部新中心;
规划人口:近期9.8?万,中期20万人、远期40万人
重点规划项目:五里塘综合体、地铁2号线
区域规划
三墩板块规划定位为功能复合的宜居宜业宜游的区域副中心。
难点:三墩板块南北发展步调不协调,同时区域内发展不同步,规划落后区域对片区的整体档次提升有较大影响,同时因镇级转换,村级留用地众多,南北分化严重,规划落地难度大。
交通配套
。
当前B2快速公交是三墩连接市区的主力交通动线;而规划中的吉鸿快速路还未通车,地铁2号线西北段通车时间较晚,因此区域和市区的割离感是明显的抗性,同时区位的原因,板块和主城区之间受申花、桥西和西溪等板块过滤,中高端客户客户流失严重。
当前干道:
莫干山路:距主城区有9公里的距离
古墩路:到杭州大厦驾车25分钟。
留祥路:东西向的景观大道
绕城高速:去杭州每个区域都通达
三墩地下交通:
镇中路振华路之间的区块,地下空间是今后三墩的亮点,杭州首个地下交通网络
三墩区域内路网
主干道:环镇北路、古墩路、吉鸿路和留祥路
次干道:金渡北路、镇中路及振华路
区域地铁规划
规划地铁2号线站点设置镇中路和古墩路口
三墩板块交通便利,可通过城市快速路和古墩路、莫干山路等城市主干道,快速到达城市的各个方向,板块内公共交通初具规模,但也存在单一性。
规划道路:
吉鸿快速路:驾车出行更便捷
地铁2号线:到城区半小时以内
10公里
绕城高速路
留祥路
古墩路
莫干山路
金家渡北路
环镇中路
振华路
地铁2号线:镇中路、董家路、金渡北路三个站点经过该板块,将板块至市中心缩短为半小时生活圈。地铁二号线二期力争2013年底建设,2018年通车。
区域内商业配套低端,西田城购物中心的开业填补了区域大型商业的空白,未来香港城和五里塘综合体将是区域价值提升的重要引擎。
编号
项目
规划业态
商业体量
入市时间
1
三墩新天地
餐饮,娱乐,服装,养生,图书,音像
15万方
2012年12月
2
五里塘河商业综合体
休闲购物广场,同时提供商务办公、教育文化、医疗保健功能
16.4万方
规划阶段
3
西田商业中心
集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式购物中心
20万方
2012年底
4
麦德龙
/
1.37万方
2009年12月
2
1
3
4
区域资源/大型商业配套
根据计划,今年三墩板块会有一所小学、一所幼儿园投入使用;一所中学最快于2015年建成;到2015年,还将有一所小学、一所幼儿园建成(位置在古墩路西面、董家路北面)。
区域资源/教育配套
教育资源
编号
名称
等级性质
教师支付力
作为卖点的强烈程度
投入使用时间
1
三墩中心幼儿园
乙级幼儿园
中等
一般
1955年建成
2
三墩小学
普通小学
中等
强
创办于1909年
3
三墩中学
普通中学
中等
强
创建于1944年
4
三墩自在城校区文三街小学
普通小学
中等
强
2013年9月
5
西湖小学分校
普通小学
中等
强
2015年9月
6
杭师大附属中学
普通中学
中等
较强
2000年7月
7
文一街小学秀水校区
普通小学
中等
强
2010年9月
8
文新幼儿园
特级幼儿园
中高
强
2015年9月
9
德胜小学都市水乡校区
普通小学
中等
一般
2009年
10
杭州市大禹路小学
普通小学
中等
一般
2009年
在医疗方面,除了目前杭州第九医院、杭州西湖区中西医结合医院、杭州拱墅区中西医结合医院等以外,浙江大学将也将在三墩建医院。
医疗资源
编号
名称
等级
医生支付力
作为卖点的强烈程度
在建/规划状态
1
浙江医院分院
二级甲等
中等
较强
已建成
2
杭州市第九人民医院
综合医院
中等
较强
已建成
3
杭州市西湖区中西医结合医院
综合医院
中等
一般
已建成
4
杭州市拱墅区中西医结合医院
综合医院
中等
一般
已建成
5
杭州市余杭区第四人民医院
综合医院?
中等
一般
已建成
区域资源/医疗
板块抗性
小结
三墩板块地处城市西北边缘地带,具有城市边缘区的特性,享有城区辐射的便利条件,典型近郊板块
区位规划
未来随着2号线二期的落地,区域楼盘逐步交付,人气聚集,板块将逐步融入市中心,板块地位得以提高。
区域资源
板块交通较便利,对地缘性客户和主城区挤压客户吸附力强。
板块目前配套有多个已投入
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