Mega_Box.ppt

* Mega Box案例报告 * 一 项目简介 项目交通组织 项目建筑特色 项目业态布局 考察总结 * 项目简介 项目位置 九龙湾宏照道 38 号，离地铁九龙湾站约1公里。 发展商 香港嘉里建设有限公司 设计公司 美国捷得国际建筑事务所 开业时间 2007年6月 商场建筑面积 10.2万平米 楼层 地上19层 * 交通组织 由于本项目离地铁站有一定的距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目。 * 交通组织 地面层出租车、巴士上落点。 由于本项目未连接地铁，因此地下没有商业。 * 垂直交通带动人流—扶梯 三部跨层的高速扶梯，分别连接着1F~5F、5F~8F、8F~10F，跳跃式得将人们输送到几个关键楼层，架立起整个购物中心内竖向交通的主动线。 * 垂直交通带动人流—直梯 商场主入口两侧两组共八部直梯，快速将人群输送到目的楼层。 图：午饭时间直梯前排队的人群。 * 在地下车库之外，商场从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停车楼层，通过沿购物中心周边设置的车道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，提升了高楼层的商业价值。 垂直交通——立体停车场 * 建筑特色——外立面 项目外立面采用红色，色彩鲜艳，十分醒目。广告位嵌入其中，通过玻璃幕墙能清晰可见位于南面低中庭的大型LED屏幕。 * 内部空间 内部空间不再是平面布局，而是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭。 中庭与边庭相结合，有效解决了传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内，给人们带来了新奇的购物体验。 另一方面，中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。 高中庭是个滑冰场，贯穿了由10层到15层之间的6个楼层，朝向南边的维多利亚海湾。 北面的低中庭位于5至10层，朝向毗邻的公园绿地。 * 业态组合——楼层布局 * 业态组合——大店带小店 母鸡带小鸡：平面布局中，在每层引入一家次主力店，带动相关业态的商家进驻。如3层通过引入宜家家居带动健身、床品、灯具类商家进驻。 * 业态组合——特色组团 位于8楼的儿童组团，整合商家资源，由发展商亲自运营。从装饰、空间、小品无一不透露出童趣，对小孩有强吸引力。 * 业态组合——餐饮娱乐 10楼溜冰场，11楼影院，12楼游戏天地，13-14楼特色餐饮，17楼KTV,18楼健身中心，构成具有强辐射力的餐饮娱乐组团，吸引消费者到达高楼层。 * 标识导视系统 * 小品 位于8层的愿望树，可将自己想表达的内容通过服务台放进愿望树，对于青年人有较强吸引力。 * 考察总结 外立面——鲜艳的颜色运用，强烈的视觉冲击，有助于彰显项目商业部分。 项目无轨道交通的情况下，可安排免费穿梭巴士往返于项目与最近的地铁口间，方便消费者前来。 通过合理的垂直交通系统将人快速向高楼层输送。 高楼层设置目的性消费业态，如餐饮、娱乐、休闲类业态。 每一层设置主力店，通过大店带小店的形式提高项目租金。 通过高低中庭与边庭结合，最大化将外部空间感引入室内，带给购物者不一样的体验空间。