杭州万科良渚文化村郡西市调选读.ppt

杭州万科 良渚文化村市调报告 在过去的两年中，万科·良渚文化村已然实现了“蝶变”，作为目前万科体量最庞大的一个项目，不仅销售量上去了，同时更多的配套也变成了现实，良渚文化村在市场的知名度和美誉度都处于上升通道。而继公望之后，良渚文化村全新的高端产品——郡西也已面世，作为良渚文化村精工大成之作，杭州万科找到了杭州消费市场的兴奋点。 郡西，是万科倾力打造公望之后，在良渚做的升级版。从设计的角度来讲，是两个走不同调性的项目，可比性不是很强。相对于公望讲究比例、对称、理智性，郡西更像是“石头缝里长出来的房子”，和整个山水融合在一起，自然而不突兀。外立面比较低调，比如天然碎拼石材，但是它本身内涵是非常丰富、高雅的。 此次探访，我们再次看到杭州万科的“精工别墅”绝非只是“精装修”和“高科技”，而是人性居住体验的极致之作，同样的设备及建材，在于是否结合居住需求进行人性设置，在于是否缜密考量，最终实现人性定制化的过程。就别墅市场而言，杭州房地产是继万科公望，细节时代的延伸，“用心铸造”必将成为关键词。 一、项目情况 郡西别墅，居万科良渚文化村原生山林与城市繁华怀抱内。别墅园区坐享5000亩生态山水，拥域内山脉脊梁，瞰点睛之湖，背山抱水，拢风聚势。内享良渚文化村10年大城配套，又经古墩路，跻身杭州市中心半小时繁华圈，问鼎城市别墅巅峰序列，成就当代显贵名仕的精神家园。 （1）项目背景 一、项目情况 万科郡西别墅一期主力产品——精工别墅建筑面积375平方米左右户型，实际使用面积可达700多方，其样板房从户型设计、景观设计、功能配置、细节控制等方面均形成了项目本身独特的风格。“精工设计”着重强调了住宅的功能性，其人性化的设计注重体验感及居住舒适度。精工示范区已对外公开，一期将近11万方的建筑体量，46栋别墅，预计总价在2500-3000万/栋。 （2）产品说明 一、项目情况 1）项目建筑采用了亚洲混搭风格，融合了东南亚、中式、日式建筑特色。 2）建筑整体采取三面围合、采光通风的形态，前庭后院、鱼池、叠水景观设置。 3）立面采用洞石及火山岩。 4）知名品牌提供的定制产品。 1、建筑特点 一、项目情况 2、户型设计：郡西南堂 南堂一层 南堂二层 南堂地下室 二、产品细节说明 此处对产品分析分成两类：1、设备类，2、产品细节类。除去对高端品牌的采购选用，郡西精装设计的细节处理能切近客户的实际使用感受。 二、产品细节说明 1）厨房设备 厨房装修内采用整体LEICHT橱柜，在注重主题与美观的同时考虑通过实用技术提高厨房设施的实用性及人性化，实现厨房工作每一道工序的整体协调。 LEICHT厨房整体橱柜，轻触式下滑储物架，实用并充分利用空间 杜邦人造石白色台面：台面宽600，外沿修小斜边，内边挡水坎，高50. 白色烤漆面板，内置西门子冰箱、消毒柜，集中设置，方便使用 （一）设备类 二、产品细节说明 2）卫浴设备 卫浴设备均采用Duravit等国际品牌洁具，着重设备使用的功能性及实用性。 博洛尼定制镜柜、地柜 Duravit电动遥控马桶，主卧采用壁挂式，次卧采用独立式 定制淋浴房 二、产品细节说明 1）收纳系统 郡西项目的产品设计充分考虑了空间的利用，设置了尽可能充分的实用收纳设施以及便捷设计。主要包括厨房收纳系统、卧室收纳系统、地下室收纳系统及庭院收纳系统等。 主卧配有大型衣帽间 在地下室设置超大容量的储藏室，配置整体收纳储藏柜，方便储放多种物件。并集成弱电箱、安防设备箱、太阳能排风系统控制系统等设备 地下一层过道安置格状柜子，物品摆放，存储空间增大，同时不失美观 （二）产品细节 二、产品细节说明 2）照明系统 郡西项目的照明系统包括：由屋内的射灯、光带、面板；卫生间的镜面灯光；橱内的LED照明光带、橱内暗梳妆台的侧照明；室外分区域可调节户外灯光方案；室内小夜灯及应急灯。 卧室橱柜内设置LED灯带，在橱门开启时自动打开，增加橱柜的使用体验 入口玄关设置全屋一键通断电控制开关，在屋内开关单独控制屋内灯具开关并可调节灯光亮度 在断电情况产生时提供应急的自动照明，可提供30分钟的发光时间 二、产品细节说明 3）其他细节 项目餐厅窗外设置了亭台以及养鱼池。配备了生物净化系统，通过管网、水泵有效循环水体并完成增氧，形成活水形态，适合饲养家鱼。鱼池边的窗户开关设计也方便捕捞鱼池中的鱼。 收缩厚重的双层中空防盗门 一键开关及智能调光：一键将区域内灯具照明完全开闭，通过按压将室内灯光循环切换至不同亮度等级，满足个性化的生活需求 二、产品细节说明 3）其他细节 地下一层30方左右的桑拿房，考虑到生活的方方面面 探梅里：户型两房为主，吊顶收纳口的合理空间利用，大大降低了小户型储物难的问题 熟悉万科的人都知晓，“杭州万科·精工别墅”是万科集团的非