(恒大)住宅设计要求与标准2011版2011概要.doc

编 写 说 明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、《住宅设计要求及标准》(2011年版)自2011年 4 月 1 日起实施。 2、2011年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2011年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。 3、文中下划线部分为2011年版修订或增加部分。 4、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 集团建筑设计院综合技术部。 联系电话：020 传真：020 E-mail:hdzhjsb@163.com。 目录 【第一部分 住宅设计】 1 一 洋房单体建筑设计要求 1 (一) 洋房系列户型分类表 1 (二) 首层室外花园 2 (三) 标高与层高 8 (四) 公共空间设计 14 (五) 户内单元设计 33 二 别墅建筑设计构造要求 52 (一) 别墅系列户型分类表 52 (二) 层私家花园 52 (三) 标高与层高 61 (四) 户内空间设计 61 三 结构 65 (一) 总则 65 (二) 地上主体部分 65 四 给排水 68 (一) 说明 68 (二) 给水系统 68 (三) 排水系统 71 (四) 消防系统 74 (五) 设备技术要求 76 五 电气 93 (一) 说明 93 (二) 设备安装 93 (三) 照明系统 100 (四) 管井及设备用房 102 (五) 设备安装及线路敷设 103 (六) 防雷与接地 103 (七) 消防设施配置 104 (八) 智能化系统 104 六 暖通空调 117 (一) 系统分类及设备材料选型 117 (二) 设计要求 117 【第二部分 地下车库规划要求】 124 【第三部分 土建及装修做法】 125 (一) 洋房公共空间建筑装修做法 125 (二) 幼儿园土建装修做法 128 (三) 小学土建装修做法 131 (四) 酒店宿舍土建装修做法 138 【第一部分 住宅设计】 楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 常用楼盘名称 主要住宅类型 高端楼盘 恒大华府、御景半岛、恒大帝景 洋房 中高端、中端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大世纪花园、恒大金碧花园、恒大江湾 旅游地产 恒大金碧天下、山水城、恒大君临天下 别墅、洋房 说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。 一 洋房单体建筑设计要求 (一)洋房系列户型分类表 类别 户型名称 编号 现有户型特点 有无 电梯 特 征 洋房 超豪华户型 情景洋房 4层 X 无 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯 叠式别墅 5层 HF-X 有 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室 复式花园洋房 12层 DS 有 小高层，全复式住宅，每户有2层高花园 高层空中 花园洋房 11层 HF-S 有 大平层，有2层高花园及超大阳台 18层 HF-M 有 20～32层 HF-L 有 高层洋房 11层 H-S 有 小 高 层 洋 房 18层 H-M 有 高 层 洋 房 20～31层 H-L 有 高 层 洋 房 100米以上 H-W 有 超 高 层 洋 房 豪华户型 高层洋房 11层 S 有 普通小高层洋房(含顶层复式) 18层 M 有 普通高层洋房(含顶层复式) 20～33层 L 有 普通高层洋房 100米以上 W 有 超 高 层 洋 房(含顶层复式) (二) 首层室外花园 洋房首层室外花园做法原则 首层室外花园做法分两种： 通常不划分，做整体花园。 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 绿篱设置原则： 建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱； 其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。 洋房首层室外花园两种划分方案 划 分 方 案 适 用 范 围 首层私家花园按 铁艺栏杆围墙划分 适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 首层按照绿篱划分 适用于:高层洋房。 2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分： 附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图04：复式花园洋房首