济南转山西路地块前期可研方案_(2015年01月06日).pdfVIP

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2017-03-03 发布于浙江
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济南转山西路地块前期可研方案_(2015年01月06日).pdf

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济南转山西路地块前期可研方案 2015年01月05 日一、项目概况 1、地块区位地块位于济南市奥体片区内，紧邻济南之东西干道经十路，距离奥体中心仅1.5公里，济南市政府约1.5公里，距离泉城广场约6.5公里，属于济南市重点发展的商务办公区域。图1-1项目地块在城市中的区位图图1-2项目地块周边区域交通图 2、地块指标项目地块总占地面积39508㎡，规划建筑面积225338㎡。其中住宅占地28604㎡，规划建筑面积154462㎡，起拍价29178.8 万元，折合680万元/亩；商业地块占地10904㎡，规划建筑面积 70876㎡，起拍价11452万元，折合700万元/亩。具体指标如下：表1-1地块指标占地建筑出让竞买容积率指建筑绿化用途面积面积年限保证金实施规划要求标密度率（㎡）（㎡）（年）（万元）规划住宅为高层。日照间距、日照标准须符合 4.5≤总有关规定，须按《城市容积率≤ 居住区规划设计规范》 5.4，其要求配建居民日常生居住 28604 154462 中：2.8≤ 20% 35% 70 6000 活所需的绿地、公共服地上务设施及公测。中小套 ≤3.7；地型普通商品住房用地下≤1.7 比例不低于规划居住用地总面积的30%。 ≤ 商业 10904 70876 5.0 总容 35% \ 40 3000 日照标准、日照间距须积率符合有关规定，须配建 ≤6.5；其公厕等设施中：3.0≤