商业用房租赁合同研讨.doc

商业用房租赁合同 （含附属场地及设施） 目 录 第一条 商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格 第二条 商业用房的建筑设计 第三条 店招与外墙、附属场地使用 第四条 商业用房的工期及交付 第五条 双方的保证与承诺 第六条 租赁用途及注册地 第七条 租赁期限以及期满后财产处置 第八条 优先权 第九条 租金及其支付方式 第十条 商业用房的物业管理及其它费用 第十一条 保险 第十二条 房屋使用、修缮责任及其改建、装修 第十三条 转租 第十四条 征收与征用 第十五条 退租 第十六条 违约责任 第十七条 定金 第十八条 代位执行 第十九条 合同的生效与补充 第二十条 合同终止 第二十一条 争议解决方式 第二十二条 合同文本 第二十三条 合同附件 商业用房（含附属场地及设施） 租 赁 合 同 本租赁合同由以下双方于2016年 月 日在------签订： 甲 方： （出租方） 注册地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方） 注册地址 法定代表人: 甲方担保方： 注册地址： 法人： 根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合 市商业网点规划和可开设大型综合超市的商业用地上建造之商业用房及附属场地、设施整体出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。 第一条 商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格 1.1 商业用房的座落 甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房位于 处的该地块上，该地块的土地面积为 平方米，用途为商业。该地块使用权证的复印件作为本合同附件四。 1.2 商业用房的面积、层高 甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积不少于 平方米，包括地下 层至 层、地上 层至 层，其建筑面积和层高分别为：地下 层的建筑面积不少 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米；地上一层的建筑面积不少于 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米；地上二层的建筑面积不少于 平方米，层高不低于 米，净高不低于 米。 1.3 商业用房各层用途及承重 该商业用房的地下一层，供乙方作为 使用；地上一层供乙方作为 使用；地上二层供乙方作为 使用。其中商场的楼板承重为600kg/m2；收货区及库存区的楼板承重为1000kg/m2。上述各区域的位置见本合同附件一：商业用房的设计方案图。 1.4 附属场地 1.4.1甲方应按乙方要求建设完成并向乙方提供下述商业用房附属场地，由乙方单独使用和管理： 1.4.1.1位于商业用房地下一层的场地，面积不少于800平方米，供乙方用作机电房。 1.4.1.2位于商业用房 的不少于 平方米的机动车停车场，且车位不少于 个。 1.4.1.3 位于该商业用房外围的地面广场区域面积不少于6000平方米的停车场地，供乙方作为非机动车停车场以及出租车、免费班车与货车的停车场使用。 该商业用房的地下一层，面积不少于19875平方米，停车位不少于450个，层高不低于4.5米，净高不低于2.8米，供乙方及乙方顾客作为机动车停车场使用并由乙方自行管理并承担费用；地上三层、四层停车场，停车位不少于150个，又甲方管理并承担费用，乙方顾客凭乙方当日购物凭证可免费停车2小时，且使用和开放的时间需配合乙方的营业时间。 1.4.2 乙方使用本合同第1.4款场地的期限，与本合同约定的租赁期限相同。 1.4.3上述场地的位置及面积详见本合同附件一：商业用房的设计方案图。 1.5 配套设施 1.5.1 甲方拟建造且出租给乙方的该商业用房在配套设施上应当满足： 1.5.1.1提供自来水400m3/日，其中生产用水200m3/日，空调用水200m3/日，并配置1个60m3备用水箱及