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河南财政金融学院（象湖校区） 商业用房经营权对外招租项目 谈　判　文　件 ZDZB-2017-0208 采购人： 河南财政金融学院 招标代理： 河南正大招标服务有限公司 二零一七年二月 目 录 第一部分 谈判邀请函 2 第二部分 谈判须知 5 第三部分 合同条款（参考文本） 19 第四部分 服务需求及技术要求 27 第五部分 谈判响应文件格式 28 第六部分 退还谈判保证金的函（格式） 40  第一部分 谈判邀请函 河南正大招标服务有限公司受采购人委托，就河南财政金融学院（象湖校区）商业用房经营权对外招租项目进行竞争性谈判采购，现欢迎符合相关条件的单位参加谈判。 采购项目名称及编号： 河南财政金融学院（象湖校区）商业用房经营权对外招租项目 ZDZB-2017-0208 采购项目简要说明： 1.项目名称：河南财政金融学院（象湖校区）商业用房经营权对外招租项目 2.项目概况：河南财政金融学院（象湖校区）商业用房位于学校5号、6号、7号西学生宿舍楼区的二层楼商业街及食堂北原理发店，总面积约846平方米。 3.出租最低报价：80元/平方米/月，低于该要求的将被视作无效投标。 4.租赁经营方式：以限定房屋用途、限定经营范围、限定商品价格的方式对外租赁经营。 5.经营项目：主要为在校10000余名学生提供必要的日常学习生活用品。有书籍、百货文具、体育用品、通讯器材、精品饰物、包装食品、水果、打字复印、理发等项目。 7.出租期限：三年。 8.租金缴纳方式：首期租金于租赁物交付承租人5个工作日内收取，从第2个租赁年度开始，承租人应在上一个租赁年度届满前15个工作日内向出租人支付完毕下一租赁年度的租金，年租金按实际约定的金额交付，合同期内租期为12个月，租金按9个月计收。 9.水、电、通信等缴纳方式：招标方有偿提供水电，水费、电费按市场经营价格标准收费；通信等由承租方新立户自行缴纳（不能新立户的由招标方代收代缴）。 10.物业管理方式：标的内的保洁、消防、安全保卫、垃圾清运费用等工作由承租自行承担。 11.承租期间房屋的维修：承租期间标的物房屋维修由承租方负责并承担所有费用。在承租期间，由承租方全面负责标的物内的安全工作并承担责任。 12.勘察现场：本项目不统一组织勘察现场，投标人可自行勘察现场。 现场勘察联系人：邵老师 联系电话 谈判供应商资格要求： 1、注册于中华人民共和国境内，能够独立承担民事责任具有商业经营相应规模的商业服务机构； 具有丰富的商业用房管理经验者优先，不针对个体经营小摊位； 具有良好的商业信誉、银行资信、财务状况； 未经招标人书面同意，承租方不得擅自改变原有房屋结构； 本项目由一家中标商业机构承包商业用房经营权，不接受联合体投标。 谈判文件发售信息： 谈判文件发售时间：2017年2月8日至2017年2月15日（法定节假日除外） 每天上午8：30-12：00 下午2：30-5：30 谈判文件售价：500元，现金支付，售后不退。 投标文件接受及开标有关信息： 投标截止时间及谈判时间：2017年2月16日上午9：00 投标文件接收及谈判地点：河南正大招标服务有限公司4楼评标室 发布公告的媒介 本次招标公告在河南省政府采购网、河南招标采购综合网、中国采购与招标网上发布。 本次招标联系事项： 招标人：河南财政金融学院 地址：郑州市郑开大道76号河南财政金融学院（象湖校区） 项目负责人：邵老师 联系方式 招标代理机构：河南正大招标服务有限公司 地址：河南省郑州市金水路109号 项目负责人：赵女士 电话：0371公司电话：0371 传真联系地址：河南省郑州市金水路109号黄河勘测规划设计研究院院内西楼 河南正大招标服务有限公司3楼302室 邮箱：zdoffice@126.com 其他应说明事项： 购买谈判文件时必须携带单位法人营业执照副本、授权委托书、代理人身份证等相关证明件。（以上资料均要求出示原件，留存加盖单位公章的复印件） 河南正大招标服务有限公司 2017年2月8日 第二部分 谈判须知 一、谈判须知前附表 项号 内 容 说明与要求 1 项目说明 项目名称：河南财政金融学院（象湖校区）商业用房经营权对外招租项目 地址：郑州市郑开大道76号河南财政金融学院（象湖校区） 项目负责人：邵老师 联系方式 2 招标范围 学校5号、6号、7号西学生宿舍楼区的二层楼商业街及食堂北原理发店，总面积约846平