20150123_珠海_市场研究_2014年报（终版）-2014年珠海楼.PDF

世联行·2014 年珠海楼市年度分析与2015 年展望 2014 珠海楼市 度分析与 2015 展望 珠海世联客户与策略资源部 2015 01 月 第 1 页 共 31 页 世联行·2014 年珠海楼市年度分析与2015 年展望 导 读 一、土地市场分析 2014 年珠海土地市场共新增地块 112 宗，同比减少 1 宗。总供 应面积496.26 万平米，同比下降17.13%。 2014 年珠海土地市场共成交地块99 宗，同比增加4 宗。总成交 面积458.82 万平米，同比下降12.64%。总成交金额162.22 亿元，同 比下降62.50% 。其中商住用地楼面均价3866.12元，同比下降36.70%。 二、房地产宏观分析 20 14 年，珠海商品房销售面积为336.09 万㎡，同比下降1.80% ， 其中商品住宅销售面积为292.97 万㎡，同比下降4.74%。数据显示， 2014 年珠海房地产市场的销售整体表现同比去年稍弱，月均销售量基 本维持在 26-35 万㎡之间，全年成交有升有降，年初和年尾有较好的 表现，二三季度较不稳定，其中 4 月成交量仅 14.32 万㎡，进入第四 季度后成交一直保持上扬的趋势，12 月份突破全年最高，成交量达到 47.13 万㎡。 2014 年珠海城区商品住宅网签量为6535 套，同比下降 11%。主 要消化面积段为0-90 ㎡，其中0-60 ㎡（996 套）、60-80 ㎡（1189 套）、 80-90 ㎡ （1147 套），其次为120- 144 ㎡ （990 套），与供应基本结构 吻合。这其中，144- 180 ㎡、180 ㎡以上消化率较低，仅24.87%、22.65%。 三、片区分析 从20 14 年珠海各片区成交情况来看，斗门、南湾和金湾成交金额 排名前三，斗门成交套数较为活跃，而拱北、横琴、南湾和吉大成交均 价最高，高栏港为新兴片区，成交情况较突出。 四、20 15 年珠海楼市展望 总体而言，作为目前经济主体之一的房地产行业，利好政策逐渐放 开，政策调整基调由行政手段转变为市场手段趋势明显，而珠海经过前 两年的政策调控，房地产市场日益成熟，横琴、西 中心城区和港珠澳 大桥的建设进程，2015 年珠海市场将全面开花，购房者更加理性购房， 成交量与价格将保持稳定增长。2015 年值得期待。 第 2 页 共 31 页 世联行·2014 年珠海楼市年度分析与2015 年展望 目 录 一、 20 14 年珠海宏观分析 4 1. 珠海市GDP 数据分析 4 2. 固定资产投资 4 二、 20 14 年珠海市土地交易整体分析 5 1. 20 14 年珠海土地供应概况 5 2. 20 14 年珠海土地成交概况 7 3. 土地动态 8 三、 20 14 年珠海房地产宏观分析 10 1. 宏观成交数据分析 10 2. 商品住宅新增供应分析 14 3. 珠海主城区商品住宅总供应分析 16 4. 网签成交分析 18 5. 市场存量分析 20 四、 重点片区分析 23 1. 斗门片区 23 2. 南湾片区 25 3. 横琴片区 26 4. 前山片区 27 5. 高栏港片区 28 五、 20 15 年珠海楼市展望 29 1. 新增供应盘点及趋势研判 29 2. 整体市场研判 30