晋鑫地产公司发展规划讲课.doc

晋鑫房地产开发有限公司 三年发展规划 （2014-2016） 二〇一四年一月目 录 发展回顾与总结 一、基本情况……………………………………………………1 二、主要业绩……………………………………………………1 三、存在问题……………………………………………………3 房地产市场形势分析 一、2011年房地产市场回顾………………………………4 二、未来房地产市场趋势展望…………………………………6 三、面临的挑战………………………………………………8 指导思想和奋斗目标 一、指导思想……………………………………………………9 1、企业发展定位……………………………………………9 2、企业发展战略……………………………………………10 3、企业文化精神……………………………………………11 二、发展目标……………………………………………………12 1、总体思路…………………………………………………12 2、总体目标…………………………………………………12 3、具体目标分解……………………………………………13 公司发展体系架构 一、组织管理机构设置…………………………………………14 二、机构职能职责………………………………………………14 1、公司管理层职责与分工…………………………………15 2、部门职能职责……………………………………………16 三、人才队伍的建设………………………………………17 第五章 工作重点、措施和建议 一、项目管理…………………………………………………18 1、项目策划论证……………………………………………18 2、项目运作…………………………………………………18 3、生产组织过程管理………………………………………19 4、成本控制管理……………………………………………19 5、产品质量与安全管理……………………………………20 二、经营管理……………………………………………………21 1、营销策划管理……………………………………………21 2、产品销售管理……………………………………………21 3、投融资管理………………………………………………22 4、风险防范管理……………………………………………22 三、 物业管理……………………………………………………23 1、目标任务…………………………………………………23 2、管理运作模式……………………………………………23 四、 人力资源管理………………………………………………25 五、建议…………………………………………………………26 结束语……………………………………………………………27 第一章 发展回顾与总结 一、基本情况 晋鑫房地产开发有限公司成立于2008年。主营业务包括房地产开发。目前，公司拥有四级房地产开发资质，注册资金1000万元，固定资产526万元。 金晖房地产开发有限公司现有员工25人，其中管理岗位人员13人，专业技术岗位人员8人；学历结构为本科以上4人，大专以上10人，中级职称以上15人。内设有“一室七部”，即：总经理办公室、行政人事部、财务部、市场营销部、工程管理部、设备采供部、造价管理部、物业管理部。 二、主要业绩 公司成立以来，在各级部门的正确指引下，全体员工坚持以科学发展观为统领，秉承“用真诚铸造时代精品，用信誉树立卓越品质”的经营理念，抢抓机遇，加快发展，一业为主，多业并举，努力“创品牌，树形象，争一流”，用5年时间，实现了企业由小到大、由弱到强，取得了经济和社会效益的双丰收，实现了跨越式发展。 公司开发业绩一路飘红。累计开发完成孝义 “赵家庄城中村”、“城南新区”2个住宅小区，建筑面积15万平方米，完成投资3.1亿元。新开孝义“道尔佳苑”住宅小区总投资1.2亿元。 “赵家庄新村”小区规划用地5.68万平方米，规划单体建筑15幢，建筑面积17.7万平方米，入住1057户。于2010年11月底竣工交付使用。 “城南新区”住宅小区项目规划用地30264平方米，规划单体建筑36幢，建筑面积90000万平方米。入住1730户，小区已于2012年12月13日竣工交付使用。 “道尔佳苑”小区规划用地1.7218万平方米，规划单体建筑3幢，建筑面积5.9万平方米，入住371户，建设地下智能立体车库250个车位；于2013年6月底开工建设。 三是提前储备开发用地。在完善已竣工交付使用赵家庄新村、城南新区2个小区的同时，公司积极寻找新的开发项目。储备土地1宗，孝义迎宾南路城南新区西侧，为企业的持续发展奠定了坚实的基础。 四是积极拓展延伸业务。公司在原开发、销售的基础上，根据需要，公司决定组建成立