华云四星级酒店建设可行性课稿.doc

亚洲大酒店 可行性研究报告 湖南华容亚洲大酒店筹备小组 湖北华宇高科建筑设计咨询有限公司 20011年9月16日 目 录 前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 第四部分 预期经营收入测定 4.1 各类经营活动收入估算 4.2 资金来源与运用分析 4.3 项目投资回报计划 第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附页 项目企划及可行性报告编制机构人员 前 言 湖北华宇高科建筑设计咨询有限公司接受亚洲大酒店投资管理筹备小组的委托对华容“亚洲大酒店”项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：  第一部分 项目总论 “亚洲大酒店”是湖北石首市第一建筑公司及湖北联鼎投资管理有限公司共同投资建设的国际商务旅游酒店项目，主要功能为五星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。亚洲大酒店严格按照国际五星级酒店标准投资建设.运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 湖北石首一建.湖北联鼎投资管理公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展及扩展的目标，拟联合共同投资在湖南华容建设五星级大酒店及配套项目。 1.1.1项目名称 “亚洲大酒店” 1.1.2投资建设单位 湖北石首市第一建筑有限公司 湖北联鼎投资管理有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 湖北华宇高科建筑设计咨询有限公司 湖南华容“亚洲大酒店”筹备小组 1.1.4 研究工作依据 《亚洲大酒店投资可行性研究委托书》 《项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《》 《华容县主要经济指标》 《岳阳市宾馆.酒店业市场分析》2008/2010 《岳阳市旅游统计月报年报》 《华容旅游推介说明》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 华容“亚洲大酒店”，属于五星级高级商务旅游酒店，单体20/28层，总建筑面积：26800㎡（不包括地下车库），客房面积：11580㎡，000平方米。 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 华容县是迅速崛起的一个.自改革开放以来，抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步目前总值近亿元，外向型工业格局已初步形成第三产业大发展，商贸业已形成规模。城镇建设城市功能完善。全国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。其经济、文化等方面的辉煌成就被为“全国最佳投资环境100强”经过十多年的发展已成为外竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与脉相连的人缘优势，使这块热土为商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外业的成本优势。就地理位置而言，2011年 160亿元，比年同期增长1%，高出年同期增幅1.5个百分点。本生产总值的上半年累计增幅创出了年以来的新高比去年同期增长2%； 3、市场消费繁荣，零售总额稳增。比年同期增长%； 4、社会消费品零售总额累计完成比去年同期增长1.95%，累计增幅与去年同期持平 1、从2007年低谷期开始，华容县酒店的入住率逐年提升，在2010年达到阶段性顶峰； 2、2007年华容县酒店的入住率和2006年相比有一定幅度的下降，其原因是受到金融环境的影响。另2007年上半年入住率较低，是传统的农历新年前后，酒店入住率季节影响的原因，是酒店行业的传统淡季； 3、2007年下半年酒店行业迅速恢复元气，短期内超过了前期的高位，并且逐渐回升并保持持续上升的趋势，不断的创造历史高位。2010.2011酒店入住全面达到历史高峰。这说明了现在的华容酒店业市场前景向好。 2.2.3华容县2012年酒店整体经济预测及分析 进入2011年，华容县酒店业市场持续向好，1—8月酒店开房率超过去年