广西建设领域重点企业和重大项目投资单位统计房地产专业培训探讨.ppt

103自开始建设累计完成投资 必填。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。该数据要大于或者等于“本年完成投资” 107本年完成投资 必填。往年数据不能填入。①数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。② 该数据要大于或者等于“本月完成投资” 该数据等于“建筑工程…其他费用”之和 该数据要等于“住宅…商业营业用房、其他”之和 140本月完成投资 必填。 108建筑工程 必填。①本指标应取自监理单位的工程进度单。②如果没有工程进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报 。 109安装工程 选填。①指标应取自监理单位的工程进度单。②如果没有工程进度单，应取自设备购置或安装合同中相关的安装费用。③该指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本身的价值。 110设备工器具购置 选填。①该指标应取自设备购置或安装合同。应按照设备本身的全部价值来计算。如果没有安装合同或安装合同中没有安装时间，要根据具体的安装时间和进度填报。同时，要参照工程进度表或报量单查看该设备是否开始安装，开始安装之时，一次性全部计入设备工器具购置；不需要安装的设备在运达建设单位经验收合格，即可计算完成投资额。②该指标只填写设备工器具本身的价值（含设备保管费、运费、损耗），不包括设备安装费用。③如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安装费用，此种情况下只计算“设备工器具购置”，不计算“安装工程”部分。 需要安装 不需要安装 开始安装时 计算投资 运达验收合格 计算投资 112其他费用 选填。该数据要大于或者等于“旧建筑物购置费、土地购置费”之和。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏账损失，固定资产亏损及损失等。 ①该指标应取自财务部门掌握的财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。②企业开发成本明细账一般设六类科目：土地征用拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费。开发成本明细账中的土地征用拆迁补偿费、前期工程费、开发间接费，原则上计入其他费用。基础设施费、配套设施费扣除兴工动料部分后计入其他费用。没有计入企业开发成本明细账的一些费用，也应算作其他费用，如：土地购置费、贷款的利息支出等。③广告费、售楼处建造费用、样板间建造费用等销售费用，不计入其它费用。 113旧建筑物购置费 选填。该指标应取自财务部门掌握的财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。 ☆114土地购置费 选填。项目开工后填报；只填报与本项目相关的本年度发生的土地购置费 ；分期付款的应分期计入；因囤地行为产生的填报期前土地购置费，按项目建设周期进行分摊后，填入本年份额并且本项目相关的土地购置费。土地购置费与本年完成投资相当接近的，请核实该项目是否已经开工。 注意：（1）取得土地开支以划拨和“招拍挂”方式支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。☆土地购置费按实际发生额分摊计入投资（按工程进度法或者工程周期法计算分摊期数）。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。（2）该指标应取自财务部门的财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付的价款。（3）土地购置费随房地产开发项目填报。房地产开发项目从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只是购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费；项目开工后，只计入与本项目有关的已经支付的土地购置费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。 投资额按工程用途分组：必填。该指标中，包含有两种非建筑物情况的特例：土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分就分摊；土地开发用途不明的，全部计入用途分组中的其他；配套工程既包括小区