xx物业业主管理制度.doc

管 理 规 约 xx物业管理有限责任公司 业主临时管理规约 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一章 物业基本情况 本物业区域内物业的基本情况 物业名称：文景国际小区 座落位置：丰州路东、陕坝路西、解放街别、塞北街南 建筑面积：35万平方米 本物业区域的物业服务用房建筑面积为300平方米。 物业服务企业的基本情况 机构名称：巴彦淖尔市恒铭物业管理有限责任公司 法定代表人：花岑 资质等级及资质证书编号：[2015]L144 邮编：015000 联系电话：8788858 第二章 物业的使用、维护和管理 本物业区域内的业主依法享有以下权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议； 参加业主大会，行使投票权； 选举业主委员会委员，并享有被选举权； 监督业主委员会的工作； 监督物业服务企业履行物业服务合同； 对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权； 监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用； 法律、法规规定的其他权利 本物业区域内的业主应当履行以下义务： 遵守物业管理规约、业主大会议事规则； 遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 按照国家有关规定交纳物业维修资金； 按时交纳物业服务费用； 配合物业服务活动； 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； 出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； 参加业主大会会议并就相关议案予以表决； 法律、法规规定的业主的其他义务。 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。 业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。 业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。 业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。 业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。 业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》（附件1），明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。 因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。 业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用途。 非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守一下约定： 不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所； 携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼； 携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》，并应当避让行人； 携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除； 养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止； 定期为犬注射预防狂犬病疫苗。 本物业区域内禁止以下行为： 擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外