业主项目开发计划.doc

土地开发计划 项目区划：拟进行一级开发土地所在的行政区划，以区县作为基本单位。 项目名称：如在编写土地一级开发计划前，该块土地得到市国土局批复的，项目名称则定为批复名称；没有市国土局批复的，有其他政府部门批复的，使用相应的项目名称；而不具备任何批复的待开发土地，应确定项目的拟定名称。 项目位置：该块土地所在的地理位置，并按照东、西、北、南顺序确定待开发土地的四个边界。另外，还应附有项目详细的地理位置图 开发主体：如果在编制土地一级开发计划前，已确定好开发主体的，则应在计划中写明一级开发主体；如果开发主体还未确定，则应在计划中确定通过何种方式来选择一级开发主体 一级开发授权批复文号 在编制土地一级开发计划前，如果待开发土地已经取得国土部门的一级开发授权批复文号，则应在计划中有所体现。如果还未进行开发申请，则不需要体现。 联席会会议纪要文号 如待开发土地已经通过“政府储备土地和直接入市交易土地项目联席会议”的审议，需在开发计划中予以说明，并附上会议纪要的文号，一级批复或告知单 各项批文号： 如待开发土地已经获得规划部门批准的控制性详细规划的编号，发展改革部门批准立项或核准的编号，一级主管部门批准的征地文件的编号，建设部门批准的拆迁许可证的编号。则需在开发计划中予以说明。 征地拆迁面积：在土地一级开发计划中，应详细说明拟征用土地或拆迁房屋的面积、规模，并附有详细的地块情况说明书 规划建筑面积：如待开发土地已经获得规划部门在控制性详细规划等规划文件中确定的规划建筑面积，应在一级开发计划中详细说明。没有获得相应规划的，可使用项目可行性研究报告或投资开发意向中的数据，同时在地块情况说明书中说明。 土地状况 （1）土地面积：土地面积合计=国有土地+集体土地=居住+经营性公建+其他公建+代征地。土地面积按照规划用途分为建设用地和代征地，其中建设用地分为居住经营性公建（含商业、写字楼、配套设施等经营性用地）、其他公建用地（公立医院、学校等非经营性用地）。另外，土地建筑面积为公顷，数据保留两位小数。 土地利用现状描述 土地利用现状用途类别及其面积、地上房屋面积和单位占地情况等。 土地产权状况描述 原所有权人、原使用权人、抵押状况等涉及土地产权的内容。 规划用途及分类面积 规划建筑面积等按照控制性详细规划进行说明，没有规划的，可依据项目可行性研究报告或投资开发意向。 拆迁情况 市政情况；待开发土地规划内、外的市政基础设施情况及未来市政基础设施建设将要达到的程度和深度。 投资规模 总投资：项目立项总投资或者规划意见书中确定的投资总额。 资金计划：根据拟定的土地一级开发实施的具体进度，制定详细的资金计划 融资计划 实施该项目的融资方式，包括自有资金、银行贷款及其他途经投资的分布等，要根据实际情况在开发计划中说明清楚。 项目的可行性分析 （1）规划深度要说明目前规划部门出具的规划文件的情况 （2）产业政策要说明是否符合当前国家产业政策 （3）项目批复情况和当前进度要说明有关行政许可部门对项目的批准文件、批准机关、有效期限、批准文号、项目当前的实施进度等 （4）资金需求和保证情况要说明资金需求数量、来源和保障程度。 （5）征地补偿安置要说明是否有被征土地的土地补偿费和安置补助费的标准，是否经村民代表大会表决通过，是否与相关单位有协议，并可附相关材料。 （6）耕地占补平衡要说明项目占用耕地后补充耕地的可能性 （7）用来补充说明土地一级开发是否可行的其他事项 土地一级开发操作性实施方案 土地一级开发操作性实施方案是一个综合性强、技术含量高、操作应用强的纲领性文件，是土地一级开发项目实施过程全面的、完整的、图、表文字描述。土地一级开发操作性实施方案在内容上一般都包括如下几个方面： 项目概况 项目概况主要包括如下内容： 项目名称及开发主体的名称，本项目开发的社会经济意义，实施方案的编制依据、时间。 项目（宗地）区域位置。采用区位图加文字的方法对区域位置进行描述。区位图推荐在网址 下载，并在图上用红线标注出项目位置；对区域进行文字描述时，宗地所在区域交通情况的介绍是非常重要的。 项目地上附着物概况。采用航拍图价加文字的方法对地上附着物概况进行描述。航拍图推荐在网址 下载，并务必用红线标注出项目范围。 土地利用概况。包括项目范围内农用地、工业用地、生活居住用地、市政设施用地、交通用地、未利用土地等各类土地的面积、四至、性质等大致情况。采用土地利用地形图（画出项目红线）加文字进行描述。所有资料的取得（包括地形图）均已国土部门的产权产籍登记资料为准。 项目规划概况。采用控制性详细规划图（画出项目红线）加文字进行概括描述。控制性详细规划由城市土地规划部门制定，项目开发主体由土地储备供应中心取得。 项目自然特征的描述和分析。项目的自然特征