都江堰青城山项目市场分析及建议含竞品项目分析.pptxVIP

XXX同类项目调研建议报告2011年9月 ◎青城山竞争项目区位示意图 青城山市场重点在售项目有：中铁水映青城、龙湖小院青城、泰达上青城、香颂湖国际社区、中信云栖谷、上善栖、青城山房、芙蓉青城、逸岭锦江、假日青城365宅院。 项目名称 龙湖·小院青城 开发商 龙湖地产 位置 都江堰市青城山镇崇青线北侧 项目基本情况 占地面积210000平方米 ，建筑面积10万平方米；一期170亩，二期80亩，容积率：0.5 ；绿化率：45% 项目配套 紧靠规划和在建中的青城山古镇，毗邻青城山国际高尔夫俱乐部,自身有少量商业配套 在售产品类型 独栋（清水未售） 叠拼别墅（精装） 双拼别墅（精装） 主力户型 350平米 85平米-135平米 （赠送面积约为40-60平米） 137-200平米 （赠送面积约为60-80平米） 均价 预计1.7万元/㎡ （价格为实得均价） 1.3万元/㎡ （价格为实得均价） 1.5万元/㎡ （价格为实得均价） 开盘时间 2010-07 销售情况 2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。 客户情况 客户以龙湖内部客户为主，成都客户和本地客户为辅。 项目特点 小院青城跳脱出区域的整体风格包围，选择了所谓新亚洲风格的东南亚风格建筑 ，以窄巷、矮墙与小院作为规划设计的核心，景观环境设计较细致，有曲径通幽的意境。产品方面，赠送的面积较大，户型注重功能设计，大部分都是把厨房放在地下空间，地上多为娱乐空间。 项目现状 营销活动 道旗、户外广告、路牌、站牌 开盘时间 2010年7月 工程进度 3批次接受咨询 销售情况 开盘日期 推出套数 户型区间 均价 （价格为实得均价） 销售套数 销售占比 2010年7月 701套 叠拼精装约85-135㎡ 赠送面积约为40-60㎡ 1.3万元/㎡左右 560套 80% 双拼精装137-200㎡ 赠送面积约为60-80㎡ 1.5万/㎡左右 独栋清水约350㎡(未售） 1.7万元/㎡左右 ◎青城山房地产市场典型项目分析：龙湖小院青城 项目名称 中铁·水映青城 开发商 中铁置业四川新锐实业投资有限公司 位置 成都都江堰市青城山106国道旁中心镇梅花村123组 项目基本情况 占地面积： 201993平方米，建筑面积： 140841平方米，容积率： 0.68 ，绿化率： 42% 配套 配套包含特色SPA、沿河景观生态走廊，中央环绕自然水系 在售产品类型 洋房（精装） 双拼 —— 主力户型 40-80平米 90-160平米 —— 均价 1.3万元/㎡ 1.8万元/㎡ —— 开盘时间 2010-08 销售情况 2011年8月开盘，预收诚意金19套，销售5套左右，共计24套。 客户情况 客户都为成都城区及少部分都江堰客户，多数是中铁的老客户及老带新客户。 项目特点 项目主打度假资源价值，不仅提供简单居住功能的住所，在配套、服务、生活方式等方面应体现休闲度假功能。本项目产品设计重点考虑度假功能，其精装度假洋房是其特色产品，整个园区引活水入园，借地势高差，打造纯天然水系。 项目现状 营销活动 路牌、网络、活动、农家乐 开盘时间 2011年8月 工程进度 洋房主体三层 销售情况 开盘日期 推出套数 户型区间 均价 8月销售套数 销售占比 2011年8月 230多套（双拼占16套） 洋房（40-80㎡） 1.3万元/㎡（精装） 诚意金收取19套，成交5套左右，共计26套 11% 双拼（90-160㎡） 1.8万元/㎡ ◎青城山房地产市场典型项目分析：中铁水映青城 项目名称 上善栖 开发商 四川亿兴置业 位置 都江堰市青城山前山门南行800米 项目基本情况 用地面积：227.34亩，总建筑面积：76000平米，其中住宅72000平米，商业配套4000平米；积率0.5，绿化率50% 配套 商业和会所、社区超市、咖啡馆、书吧、酒楼等配套、东软学校的配套 在售产品类型 合院洋房（精装） 双拼（已售完） 主力户型 62-126平米 220平米 均价 1.4万元/㎡ 1.35万元/㎡ 开盘时间 2007年9月1日 销售情况 自2007年9月开盘至今，共售出约360套房源。 客户情况 成都客户占80%，外地客户占20%（深圳、北京客户较多）；客户年龄多在35-40岁，喜欢60-70年代的感觉，喜欢大院生活的感觉 项目特点及卖点 项目为大围院产品设计，使人具有院落的感觉，建筑部件和材质的细致考虑，上善栖外墙砖为云南腾冲的火山石，具有无辐射不风化不褪色的特点；充分借用外部资源，上善栖之业主可凭业主卡进入东软学院园区，享受学校的各种配套，例如运动场地、图书馆等。 项目现状 营销活动