金湖名城市场调查报告.docVIP

摘要 通过客观深入的市场调研与统计分析，充分了解德阳市房地产市场的供求状况与价格走向，明确项目市场定位，了解消费者偏好，从而实现项目投资利益的最大化，并且为项目第三期的开发做准备。此次调研通过资料查询，实地观察询问法为主。 通过这次短暂的市场调研活动分析得出，商品房市场的需求量仍然很大，从城市化进程及土地资源减少等角度考虑，高层仍旧是房地产开发项目的主打产品。所以，我们有理由相信金湖名城第三期的销售量会再创新高。 通过市场调研我们发现金湖名城的建筑风格在德阳的商品房中可以说是独树一帜，其完善的功能配套设施更是许多项目所不能比拟的。 我们建议开发商应该抓住市场机会，强化品牌形象。以差异化的产品适应差异化的顾客需求；用差异化的手段进行差异化的沟通。 目录 一 宏观经济环境分析……………………………………………… 1.我国宏观经济环境调研分析………………………………… 2 德阳市宏观经济环境分析…………………………………… 二 房地产市场状况分析………………………………………… 1 全国房地产市场现状………………………………………… 2 德阳市房地产市场状况………………………………… 三 项目所在区域环境分析……………………………………… 四 项目自身情况分析 …………………………………………… 1 项目地块位置（土地SWOT分析）………………………… 2 项目市场情况 ……………………………………………… 五 市场定位 ……………………………………………………… 六 竞争楼盘分析 ………………………………………………… 七 消费者市场分析 ……………………………………………… 八 制定营销策划 ………………………………………………… 1.德阳市房价分析…………………………………………… 2.客户群分析 ………………………………………………… 3.政府规划 …………………………………………………… 九 项目建议 ……………………………………………… 1.制定营销策划……………………………………………… 2.结论与建议…………………………………………………… 附录1 ………………………………………………………… 附录2………………………………………………………… 附录3………………………………………………………… 金湖名城悦湖市场调查报告 一、宏观经济环境分析 1.我国宏观经济环境调研分析 (一)、最近几年全国GDP的增长情况 说明：从1996年到1999年全国的GDP从10平滑地下降到8，1999年到2007年全国的GDP基本上呈线性增长到13，但从2008年1月到2009年1月呈明显的下降趋势到2009年1月全国的GDP增长仅仅只有6.,下降趋势很明显。 （二）、2010年的全国经济形势 2010年中国经济开局良好，对外贸易加快恢复，国内工业生产快速增长，消费增长较快，固定资产投资增幅回落，消费价格基本稳定，货币信贷调控初见成效，经济回升向好势头更加巩固。下一阶段，应继续加强流动性管理，保持货币信贷适度增长，努力稳定价格总水平，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。一、经济增长回升加快，企业家对宏观经济继续看好 受国内需求旺盛拉动，经济增速明显加快。一季度GDP增长11.9%，增速比金融危机以来的最低点（2009年一季度）提高5.7个百分点，比上季提高1.2个百分点，比2009年全年加快3.2个百分点。季节调整后，GDP环比折年率为12.2%，增速比上季提高0.9个百分点。 人民银行企业家问卷调查显示,2010年一季度，5000户企业宏观经济热度指数为45.9%，比上季上升2.7个百分点，在2009年一季度达到谷底后连续4个季度回升，但仍比危机前（2008年二季度）水平低10.2个百分点。宏观经济热度预期指数为47.5%，比上季上升2.6个百分点,反映企业家对未来宏观经济继续看好。 二、工业生产增速快速提升，企业效益大幅度增长 一季度规模以上工业增加值同比增长19.6%，比上年同期和上季分别提高14.5和1.6个百分点反映工业生产活跃程度的发电量和用电量增长加快。重工业生产增长快于轻工业。3月份，重工业增加值增速超过轻工业6.6个百分点，轻重工业增加值增速差第一次连续5个月超过6个百分点工业企业利润大幅增长。1-2月，全国规模以上工业企业实现利润同比增长119.69%，增速急剧回升。1-2月人民银行调查的5000户工业企业实现利润增长145.55%，增速比上年同期提高了203.88个百分点，比2009年全年高138.24个百分点。 三、消费名义增速保持稳定，实际增速有所回