长株潭及周边城市房地产市场报（）（下）.docVIP

规划六：湘潭以“三位一体”争创国家园林城市 规划七：湘潭加速与长株对接,2年后实现一小时生活圈 规划八：明年湘潭10大类基础设施项目计划总投资177.80亿 规划九：河东、岳塘、双马分区规划通过专家评审 规划十：湘潭市将实施“萤火虫计划” 治理乡村公路 规划十一：2009年9月8日护潭河改造项目动工 规划十二：湘潭将是不夜城，计划投入1200万元改造亮化工程 规划十三：为湘钢集团提供更加便捷水运服务，湘江边将新建两码头 规划十四：湘潭2亿元提质改造城市道路 规划十五：号称伟人故里“百年地标”的湘潭火车站扩建工程2009年年初启动。 天骜观点：2009年湘潭市的城建与规划，主要基于长株潭融城步伐的提速，而从提高自身城市综合实力指数的角度进行。其具体实施的主要方面涉及到各个方面，包括改善城际交通、完善及美化市政基础设施配套、扩大市区版图、提升各区发展及竞争实力等。通过2009年城市规划及相关政策措施、实际行动的执行，不难看出湘潭市在增强城市综合实力、提升社会人居魅力等的决心。随着各项建设与规划工程的陆续完成，湘潭市在对接长株城市以及省内各个兄弟县市方面将会更加迅捷，与武汉城市群、珠三角经济体的经济互动上也将具有十分独特的投资环境，从而有利于本市和谐社会的快速建设与发展。 二、2009年湘潭房地产市场动态 动态一：高新区获批国家科技兴贸创新基地 动态二：2009年12月12日，湘潭最牛违法建筑开始拆除 动态三：湘潭荷塘现代综合物流园隆重开园 动态四： 岳塘区芙蓉大道、芙蓉大道“特色征迁”有序开展 动态五：九华与广电共同打造文化创意产业园 动态六：湘潭市商业银行10亿助九华发展 动态七：湘潭建成省内首个国土资源档案馆 动态八：湘潭调整湘江生态经济带4.2公里核心区方案 动态九：2009年上半年湘潭土地供应量居全省第二，仅次于长沙。 动态十：2009年7-8月湘潭市开展违法户外广告强拆行动效果显著 动态十一：湘潭市农村土地综合整治试点村规划编制完成 动态十二：湘潭试点“晒”官员房产,1700多名官员已上报 动态十三：湘潭政银携手联动发展共促二手房交易资金监管 动态十四：湘潭市2010年廉租住房建设规模正式确定 动态十五：湘潭“两型”建设示范区筹建初步定位 天骜观点：2009年湘潭市在地产方面的发展思路，主要体现为加快完善市政设施（特别是市内主干道交通环境）、美化市容市貌、加大土地开发建设、加大重大项目的政策扶持。同时优惠政策和财政扶持吸引各地投资商对各大工业园、经济园的地产投资，开展新一轮的“工业地产”建设。在土地供应、征迁、规建等方面，市府相关部门从行动上加强管理与监督，建成省内首个国土资源档案馆，以建立健全国有建设用地使用权公开交易和土地储备制度，确保土地供应有法可依，促进地产市场健康稳步发展。 三、2009年湘潭土地市场分析1、土地市场政策分析 (1)政策： 政策一：国土资源部声明严格实施土地用途制，农地不得用于商品房开发 政策二：国税总局规范城镇土地使用税地下建筑将征税 政策三：国土部首度设限住宅用地出让面积为20万平米 政策四：国土资源部:继续坚持土地政策向民生领域倾斜 政策五：国土部严打囤地未建防止圈地平抑虚高房价 (2)动态： 动态一：湘潭市征地拆迁事务管理体制实行重大改革。2009年11月，湘潭市征地拆迁事务管理所更名为湘潭市征地拆迁事务管理处，并设立湘潭市国土资源局雨湖征地拆迁事务所和湘潭市国土资源局岳塘征地拆迁事务所。 动态二：湘潭市县级土地利用规划全省率先通过专家审查。2009年11月19日，省国土资源厅组织有关专家对我市县级土地利用总体规划（2006—2020年）进行审查，规划成果得到与会专家的一致好评，顺利通过审查。同时专家还建议将我市县级土地利用总体规划成果作为范本，在全省进行推广。 动态三：湘潭市出台《湘潭市人民政府关于推进土地节约集约利用的意见》。《意见》主要从新增建设用地单位面积投资强度、督促土地出让和土地划拨相关事宜、实行土地“净地”出让制度、盘活存量建设用地、建设项目用地退地机制、出台相关试行办法等方面进行阐述。 天骜观点： 土地问题一直是我国政治、经济及关系民生的一条主线，以上土地政策的出台，无疑加大了对大开发商拿地垄断的防范举措，同时又为解决开发商囤地问题提供另外一种途径，这对于进一步推进土地节约、集约利用，加快土地开发进程、抑制房价过快增长、提高土地对于民生的利用效益是一种积极的影响。 2、土地成交情况（1）湘潭市第一、二季度的土地成交情况统计 序号 原权属单位 宗地位置 面积（M2） 土地用途 使用年限 拟出让对象 （竞得人） 成交价(万元) 出让方式 1 湘潭市柴油机厂 雨湖区南岭路61号 1194.66 工业 用地 不明 卢玉龙 起始价58.7941