09-10房地产行业报告.docVIP

2009～2010年度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京 2010.1   关于“REICO工作室” “REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。 本报告的完成人为： 刘琳、任荣荣、黄英、周霞、岳国强。  目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 8 区域房地产市场分析 21 2010年房地产市场形势预测 32 分报告： 住宅市场分析 37 二手房市场分析 57 办公楼市场分析 73 商业营业用房市场分析 87 指标解释 101  总 报 告  摘 要 2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 2009年12月7日结束的中央经济工作会议指出，2010年要保持宏观政策的连续性和稳定性继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；同时把握好政策实施的力度、节奏、重点将调结构，防通胀工作重点。投机、加强监管、推进保障房建设为主。 2009年，全国房地产市场供给增加，需求旺盛，房价由下跌转为上涨，涨幅快速增加 2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势，土地价格由降转升。 2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。2009年房地产市场需求旺盛，商品房销售面积大幅增加。 2009年，各类型房屋销售价格由降转升，涨幅快速增加。房屋租赁价格同比下降。 房地产市场实现“V”型反转，供求逐季增加。1季度：房屋成交量增加，3月份房价止跌；房地产开发投资意愿低迷，地价继续下跌；2季度：房地产市场需求继续增加，部分地区土地购置活动景气上升，但房地产市场整体投资意愿没有明显增加，房价涨幅逐月增加；3季度，房屋成交量保持快速增加，房价涨幅平稳，房地产开发投资意愿回升；4季度，房价涨幅继续增加，房地产市场供求增长，增幅高于去年同期但低于3季度增幅。 2009年各地区房地产市场需求旺盛 2009年，东中西各地区商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，中部地区增幅较大。东中西地区房地产开发企业购置土地面积负增长，只有中部地区完成开发土地面积同比增加，各地区房地产开发投资增幅低于2008年。2009年东中西各地区商品房销售面积大幅增加，东部地区增幅最大。 2009年，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区商品房竣工面积增幅均有所增加；环渤海地区商品房新开工面积增幅增加。三大重点区域购置土地面积和完成开发土地面积均为负增长，只有环渤海地区房地产投资增幅有所增加。2009年中西部地区房地产开发投资比重继续增加。2009年，三大重点区域房地产市场需求旺盛，长三角地区商品房销售