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推广策略 设计项目所需的设计文件。（如项目的易拉宝等，易拉宝可放置在瑞赛旗下艾维 克酒店，瑞赛大厦，瑞赛商务楼，大北写字楼，大北宾馆，瑞赛科技园等单位进 行摆放。） 推广策略 设计制作项目推荐所需文件，如项目介绍PPT及PPT转为的VCD文件，提供给意向客户，建议在售楼处增加电 视，VCD机等设备播放项目介的VCD文件。 形式：邀请代理行到E-PARK进行实地考察，并进行项目推介 时间：（待定） 具体流程：待落实具体人数，时间后，出具详细方案报由开发公司。 联络代理行 确定参加人员 制定推介方案 准备相关资料（项目介绍PPT，项目手册，代理合作条件） 参观项目 沟通合作 开展项目代理推介活动，具体细案及拟邀请的代理行名录 ，需与开发公司商议协调 部分合作代理行名录 第一太平维斯物业顾问(北京)有限公司 戴德梁行 仲量联行 世邦魏理仕 中原地产 迅达顾问 美联物业 北京高力国际物业服务有限公司 21世纪不动产北京中天大业加盟店 嘉园(北京)房地产经纪有限公司 推广策略 推广策略 部分合作代理行名录 理良地产 驰军房地产 百瑞思 安德利 北京欧利物业管理有限公司 利安世纪 新加坡ERA不动产 大地阳光 长远房地产 成悦房产 美日地产 富润置地 梵润德 泛易（北京）房地产经纪有限公司 瑞合同诚 华亮房地产 君合四方 嘉信凯博 天晟不动产 嘉阁房地产 海云基 英特华 北京时代兴业房地产经纪有限公司 捷成行 百富行投资顾问有限公司 北京时代兴业房地产经纪有限公司 北京京厦广业房地产经纪有限公司 恒量地产顾问公司 北京高纬物业 高博司培思 推广策略 北京投资推介： 在北京举办项目投资推介会， 推广策略 异地推介： 当项目能够租赁的产品完成80%的租赁工作时，可以将这部分产品通过异地推介(如唐山等具有潜在投资客群的城市)的方式进行带租约销售，这样将会大大的增加项目的附加值，能够免除投资者对于投资写字楼的疑虑，加快销售这部分产品的速度。 谢 谢！ 预祝E-PARK销售圆满成功！ 中国航空技术国际控股有限公司 中国航空技术国际控股有限公司 中国航空技术国际控股有限公司 * E-PARK营销策划方案 北京瑞赛科技有限公司 北京写字楼市场情况 总体情况 金融危机影响扩大，高档写字楼需求锐减。 投资市场相对平静，机构投资者静待抄底良机。 空置率继续攀升。 市场新增项目增加，造成市场竞争压力增大。 各项目因销售遇到阻力，纷纷采取租售结合的方式进行销售。 北京写字楼市场情况 成交数据 2009年上半年六宗整售交易案例 物业项目 交易季度 买家 区域 建筑面积 (平方米) 北丰c1 2季度 国家开发银行 金融街 45,966 凯恒物业 2季度 高德国际有限公司 东二环 46,394 工三广场2号写字楼 2季度 某内资大型集团 燕莎 7,000 嘉都大厦 2季度 中国中期投资 CBD 5,689 朝阳门SOHO一期2号写字楼 2季度 Winbase和SOHO中国(新闻公司)的合资公司 东二环 52,991 冠城名敦道A1写字楼 1季度 中石化北京石油分公司 其他 25,500 北京写字楼市场情况 成交数据 2009年第一季度写字楼租赁成交大单 物业项目 租户 区域 建筑面积 (平方米) 嘉盛中心 中国智能交通系统控股 CBD 8,800 泰康金融大厦 淘宝 CBD 4,625 融科资讯中心A座 孟山都 中关村 3,300 华贸中心3座 路伟律师事务所 CBD 1,800 复星国际中心 智联招聘 CBD 4,300 北美商务中心 大唐电信 其他 5,000 国贸西楼 Adobe CBD 4,000 新东安写字楼 信诚人寿保险 东长安街 3,000 丰树大厦 夏普商贸（中国）有限公司 CBD 2,500 北京写字楼市场情况 成交数据 2009年第二季度写字楼租赁成交大单 物业项目 租户 区域 建筑面积 (平方米) 优盛大厦 国家知识产权局 中关村 20,000 环球金融中心 渣打银行 CBD 10,000 泰康金融大厦 国旅总社 CBD 8,500 福码大厦 北京联众电脑技术有限责任公司 望京 8,000 复星国际中心 国泰人寿保险有限责任公司 CBD 6,000 金融街中心 中国银行间市场交易商协会 金融街 5,100 平安国际金融中心 沙特电力 燕莎 5,000 平安国际金融中心 奥林巴斯(中国)有限公司 燕莎 4,300 金融街中心 瑞信方正 金融街 3,400 复星国际中心 花旗集团 CBD 1,400 北京写字楼市场情况 成交分析 亦庄写字楼市场—市场调研 项目名称 级别 开间面积 （㎡） 租金 （元/㎡·天） 物业费 (元/㎡·月)