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出租房管理系统 目 录 序　言 1 一、开发背景 2 （一）房地产背景分析 2 （二）影响房产的因素 2 （三）系统开发的意义 3 二、系统相关技术 5 （一）Browser/Server体系 5 （二）ASP技术 5 1．ASP的工作原理 6 2．ASP对象模型 6 （三）Web数据库的访问方式 7 三、系统分析 8 （一）需求分析 8 （二）可行性分析 9 1．技术可行性 9 2．社会可行性 9 3．经济可行性 10 （三）系统业务流程分 10 （四）数据流程分析 10 1.设计流程图 11 2.后台管理系统 12 3.前台管理系统 12 4．数据字典 13 四、系统设计 15 （一）系统功能设计 15 1．系统总体规划 15 2.功能需求 15 3.功能描述 15 4.模块设计说明 15 5.模块结构图 16 6..处理流程图 17 （二）代码设计 17 （三）数据库设计 18 1．数据库概念结构设计 18 2．数据库逻辑结构设计 18 五、系统实施 24 （一）系统的运行环境和开发平台 24 1．系统运行的硬件设备及操作系统 24 2．系统开发平台 24 （二）Web应用程序的测试环境IIS 24 1．IIS的简介 24 2．IIS 的安装和使用 25 3．打开 Internet 信息服务管理器 25 4．配置本出租房管理系统 25 （三）代码实现及运行图 25 （四）系统测试 28 1．系统测试的原则 28 2．系统测试的方法 29 3.调试分析 30 4.出错信息及其处理方法和补救措施 31 结 论 32 参考文献 33 一、开发背景 （一）房地产背景分析 从今年的宏观面上来看，经济发展已进入快速道，今后相当长的时间内都将处在一个新的快速发展时期，这对房地产业的推动作用很大。而随着经济的发展，市民收入的提高，老百姓对房地产这块的投资会加大，这显然是房地产业的利好信号。个人收入的提高，旧城改造的推动，这使得房地产发展的后劲比较足。从某种意义上来说，房地产是一个城市地区经济发展的晴雨表。有研究表明，人均 GDP在 1000-美元之间才真正启动房地产业。西安市在 1996年以前的房价也基本上没怎么动，真正启动也就在最近几年，特别是从前年开始房价增长比较快。每平方米年在1600元左右，目前已经到3500-4000元。房价的涨动一两年时间，如果通过几年的时间，人均GDP接近美 元左右时，那么们的房价也将达到三四千元。据全省11个地市级抽样调查资料显示，2003年全省商品房平均销售价格3619元 /m2，房价最高的是杭州，商品房价格平均达到6662元/m2，最低的是西安，平均价格为1874元/m2，其中住宅为1457元/m2。从市民最关注的房价上来看，增长的态势是自然的。老百姓越来越注重地段、环境、品位以及工程的质量，特别是对入住以后物业管理的要求更高，这些都直接影响着房地产的价格。国务院被公认为指导今后房地产业发展的纲领性文件国务院18号文件核心内容两条：考虑到我国经济已进入对住房、汽车等大件耐用消费品消费拉动经济增长时期，以及出口增长面临越来越多的不确定因素，鼓励住房消费、繁荣房地产市场是宏观经济发展的客观需要。?文件在肯定了房地产业成为支柱产业的同时，丝毫没有回避房地产市场当前存在的问题。指出一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，房地产价格、投资增长过快。18号文件主旨给出解决问题的思路，指出了判断房地产市场是否健康的标准———“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”，指明了房地产业中长期的发展方向。国务院的用意十分明确：只有解决了问题，房地产业才能持续健康发展。??除已明确的政策外，影响楼市走势重要标志的房价变动的正反两方面因素都同时存在。继续支撑房价上涨的主要因素有：可能导致房价下跌的因素有：当然最?终的趋势还取决于两方力量的对比。总体上判断：若不发生突发事件，房价趋稳是?2004年楼市的基本特征，将基本结束房价快速攀升、各区位各种档次商品房普?涨的历史，涨幅明显趋缓，开始进入个股分化的时代。????从一些信息反馈表明，现在许多人不是考虑没房住的问题，而是思虑着怎样更好地改善住宅环境，比如说目前住宅下面有店面，很多人就不太想要这套房子。消费者越来越理智，对房产品质与价格比越来越讲究，包括功能上的配套。开发商经营理念更成熟，不能急功近利，只注重短期效益，而要力图营造氛围，营造环境，营造文化内涵，提高品质，追求附加值，从而赢得消费者信任。同比增长%，与年刚完成的全部住宅竣工面积相当，可以说是造多少卖多少，产销平衡看起来不错，但是其中有多少买房人是真正需要房子的？以市区为例，今年二手房转让的队伍突然庞大了许多，刚刚开盘就被买走或未开盘就被订去的新房渐渐成为主力军。不少