华坤道威10月杭州野风银湖项目定位报告.pptVIP

镂空下的入口空间 水池 流水幕墙 地下车库 入户 实景图 典型案例——新加坡·特雷沃斯住宅 ＊案例启示 户与户之间具有较强的边界性，各自封闭，互不干扰 一对一的入户通道，并通过人工景观塑造，提高了档次与品位 其他可参照联排别墅 参考户型 侧庭院、平台及建筑三者很好的融合在一起，设计追求一种与自然完美结合的生活方式 实景图 参考户型 Townhouse概念的大宅 家族大宅型联排别墅 案例介绍——新加坡·Sennett 住宅 亮点排屋设计举例 共享中央庭院（室内外有机结合，丰富居家生活 中庭平面形状经过设计，使得各房间有良好的采光，提升户型品质 一层平面 可合并的室内中庭 可合并的 室外庭院 各自独立的 室外庭院 二层平面 有盖天井露台 可合并的室外庭院 实景图 尺度紧凑的内部庭院 实景图 面向庭院开放的起居室 实景图 采光中庭，形成美妙的室内空间 实景图 采光中庭，形成美妙的室内空间 实景图 典型案例——新加坡·Sennett 住宅 ＊案例启示 家族型的大宅概念 外部封闭 内部空间开放，景观共享 功能对称布局 庭院设计尺度紧凑，对于小地块内部营造氛围具有借鉴意义 产品便于组合，可分套出售，也可双套整宅出售 组合起来销售类似中式合院别墅效果 别墅的进深较长，前、中、后庭院有机组合在一起 户型的最大亮点之处，户型被采光中庭一分为二，动静合宜，主卧室更是完整独立的一部分 前后完全分离的联排别墅 参考户型 中庭 亮点排屋设计举例 前后完全分离的联排别墅 参考户型 杭州典型楼盘：西溪里 地下层 一层 中庭 三层 二层 二层、三层均以空中过道连接 杭州典型楼盘：西溪里 半独立联排别墅 参考户型 北侧景观水道（或花园）与内庭相连，而南侧良好的采光面依旧连在一起，形成半独立的私密空间。 亮点排屋设计举例 参考户型 和家园 一层平面 半独立联排别墅 参考户型 杭州典型楼盘：和家园 半独立联排别墅 参考户型 杭州典型楼盘：篁外 由于半独立及前后完全分离的联排目前在杭州已有典型项目。 不考虑这两种类型的联排。 左右完全分离的联排从产品特点上说虽然更具竞争力，但我们也应看到，中间用花园相隔也会造成面宽增加，从而造成容积率降低。考虑到项目现阶段公寓的可行性较差，且之前的分析表示公寓应控制在7层以下，因此用公寓来弥补容积率的做法对整个项目的运作不利。 建议可在270—300方面积较大的排屋适量的做一些，作为项目亮点。 家族大宅型联排灵活性较强，若分开销售，并无优点，若组合起来卖，结合项目的定位，若用270—300方户型拼起来，则面积偏大。 建议可在230—250方户型做适量，如一个小组团，作为项目的亮点。 排屋亮点建议 从以上的分析我们可以看出： 本项目的户型在结合定位的基础上以贴合消费者需求及市场竞争关系为主，虽可保证去化，但想要起到提升品牌的作用比较困难。在户型设计上，虽提供了两种目前杭州市场上未出现的创新型产品，但由于地块条件，大量开发的可行性较小。 可见，项目需要提升品牌价值，就需要在其他方面有所突破。 风格亮点建议 欧式建筑 美式建筑 现代风格 中式风格 新亚洲风格 别墅风格 市场最主流的产品类型，绿城等开发商已将部分风格做到极致，本项目想通过这两种风格引起市场的轰动，从而提升品牌价值的可能性较小。 浙江一带高端消费者认可度较低 版块内九龙一号已采用，建筑特点决定不适合面积较小排屋，且不可能大面积采用浙江高端客群较为认同的石材立面 建议选择 新亚洲风格有以下特点 目前杭州低密度住宅没有新亚洲风格，一旦项目运作良好利于公司形成自己的建筑风格。 新亚洲风格目前并没有明确的概念，是一种以日式、东南亚风格、中式等亚洲风格为基调，融入了现代、欧式风格中的亮点的混搭建筑风格，可塑性强，利于项目后期发挥。 同时在建筑材料上，不同于中式风格较为单一的白墙，新亚洲风格风格多样，不受材料限制，本项目建议可多采用石材、陶板、木材（较多的运用原木是新亚洲风格的特点之一。）等材料，以塑造高品质的建筑形象。 相比较于中式风格的全封闭，新亚洲风格在内部空间商具有较强的开放性。同时外部空间亦可设计相对封闭的庭院，营造外紧内松的效果，既保证了私密性，又具有良好的景观及采光效果。 新亚洲风格的建筑 暖色调为主，可用乳白色，米黄色等多种石材装饰立面，更显品质感 窗体的设计灵活而多样，且可大面积的设计落地窗和折叠门，完美的半开放空间，利于采光及景观的导入。 公寓可行性分析 公寓的方向 中小 户型 大 户型 中小户型可行性 公寓市场未启动，已售公寓二手房价格低，且近几年价格上涨幅度很有限。 邻近东洲板块多层价格6100元/平米，价格较低。 杭州客群主要为城市小资、健康养老、收入一般的城市白领，经济实力不强。 富阳公寓售价6000—7000元/平米，价格