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工业区城市改造毕业论文
目 录
摘 要 III
ABSTRACT IV
1 绪 论
1.1 研究背景以及意义 1
1.1.1 选题背景 1
1.1.2 研究意义 1
2 工业区改造及规划模式概述
2.1 工业区改造及规划的内涵 3
2.2 工业区改造的现实意义 3
2.2.1 影响区域经济发展 3
2.2.2 合理利用土地资源，实现城市区域化发展 3
2.3 世界主要老工业基地改造的基本途径 4
2.4 工业园区改造模式 5
2.4.1 城市空间重组模式 5
2.4.2 城市区域升级模式 6
2.4.3 城市旧工业区功能转化模式 6
3 工业区改造对济南房地产市场影响的案例分析
3.1 旧工业区改造地区房地产市场的发展 7
3.1.1 济南历下区文化东路东首29号地块的开发 7
3.1.2 济南市历下区文化西路14号地块的开发 11
3.2 新规划工业园区内房地产市场的发展 13
3.3 旧工业区功能转化地区房地产市场的发展 17
4 工业区改造中房地产市场发展分析及建议
4.1 旧工业区改造地区房地产市场发展分析及建议 19
4.1.1 旧工业区改造的地区房地产市场发展分析 19
4.1.2 旧工业区改造的地区房地产市场发展建议 20
4.2 新规划工业园区房地产市场发展分析及建议 21
4.2.1 新规划工业园区房地产市场发展分析 21
4.2.2 新规划工业园区房地产市场发展建议 24
5 结 语 25
6 附 录 26
7 谢 辞 27
参考文献 28
摘 要
近年来，随着城市发展的步伐越来越快，曾经的近郊工业区逐渐被城市高大的建筑所包围，工业区的改造成为了城市更新的重要内容，也成为了城市扩张发展的重要一步。各种新型工业园区也在各地纷纷建立。作为经济支柱产业的房地产业，在政府的城市规划过程中肯定会受到影响。我国房地产市场在经历了一个飞速发展黄金时期之后，正经历着一轮严厉的调控政策，尤其是2011年的新政策的出台，调控不再是表面文章，从市场的消费行为到企业的开发行为，力度之大前所未有。
如何确保在工业区改造及规划过程中房地产市场的良性发展，是房地产市场现阶段发展的重要问题，在土地供应量减少，政策紧缩，竞争日益激烈的大前提下，全面客观地分析工业区改造及规划对房地产市场的影响，做好前期调研，才能使有限的资源得到最充分的利用，避免土地资源的浪费。保证社会公平及自身经济利益的双赢，达到规划的最终目的。本文在简述城市工业区改造模式的基础上，结合济南文化东路三箭吉祥苑项目，济南文化西路14号历山名郡项目，济南经济技术开发区房地产项目，论述工业区改造对房地产市场带来的影响，对产生的影响进行分析并提出相应的建议。
关键词：工业区；城市改造；规划；济南房地产业
Study on the Influence of Industrial Areas Reformation and Planning on Realty Business— Jinan
ABSTRACT
In recent years, with rapid urban development and the former suburban industrial areas are gradually surrounded by tall buildings in city, industrial areas reformation has become an important part in urban renewal and a vital step in urban sprawl. Various new types of industrial areas are built one after another. In the process of urban planning, the real estate industry which is the pillar industry of economy will inevitably be influenced. After the golden age of development, especially after the introduction of new policy in 2011, real estate industry is confronting with a tough period in which the regulate and control are no longer ineffective and its intensity on the markets consuming behavior and enterprises developing
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