昭通房地产市调报告【合稿】.docVIP

谨呈： **地产_ 昭通市经济及房地产市场 调 研 报 告 2010年8月 昭通市场环境分析 前 言 昭通素有“咽喉西蜀，锁钥南滇”之称，处于昆明、成都、贵阳、重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点，位于国家规划的“攀西——六盘水经济开发区”腹心地带，是云南的北大门和滇、川、黔三省经济、文化的交汇重地。随着内昆铁路的建成通车，由公路、铁路、航空、水运组成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚、南亚的便捷通道，区位优势逐步凸现。 去年，云南以4500个千万富豪和390个亿万富豪，在全国排名第23和22位。一年时间过去了，云南的千万富豪增加到了4800人，亿万富豪增加到430人，在31个省、自治区、直辖市间排名依然排在第23和22位。胡润百富调研员曾透露，云南的千万富豪主要集中在矿产、能源、房地产、医药和生物资源开发等领域，而矿产领域的富豪超过了一半。预计2010年主要产品锌精矿（金属量）15万吨，电解锌6万吨。产值可达30亿元，工业增加值15亿元。 第一篇 市场背景及政策篇 一、昭通市及永善县概况 （一）、昭通概况 1、地理位置 昭通市位于云南省东北部，地跨东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′。东西宽241公里，南北长234公里，总面积23021平方公里从昭通到省会昆明市公路里程430公里，空中航行时间30分钟。昭通市，古为中原入滇要塞，是中原文化传入云南的重要通道，云南省北大门，地处云、贵、川、渝三省一市区域核心，综合交通处于枢纽地位。目前，昭通基本形成了公路、水运、铁路、民航等优势互补的综合交通运输系统，交通枢纽的地位初显。至2007年末，全市公路里程达到14016公里。按行政等级划分，国道548公里，省道514公里，县道4163公里，乡道7483公里，涉及通达的专用公路19公里，村道1289公里；按技术等级划分，高速公路136公里，二级公路272公里，三级公路220公里，四级公路3235公里，等外公路10153公里；按路面类型划分，沥青路面1185公里，水泥路面116公里，简易路面508公里，低级路面12207公里。城市交通东环路、西环路的建成大大缓解了交通拥挤状况。昭通火车站一级公路、机场二级公路的建成投入使用提升了城市形象。国道主干线GZ40水富到昆明高速公路基本贯通。出省五通道：巧家—宁南，盐津—筠连，威信—叙永，镇雄—毕节二级公路己建成投入使用。昭阳—威宁已扩建为三级公路。昭阳至十县己通油路，但等级较低。永善，中国第二大，世界第三大水电站（总装机1260万千瓦）——溪洛渡水电站所在地，位于乌蒙山脉西北面的金沙江南岸总面积2789平方千米，东西横距46.6千米，南北纵距121.2千米。县城溪洛渡镇，海拔820米，距昭通市政府驻地200千米，距省会昆明580千米，县城有人口2.5万人。全年平均气温16.3，降水量670毫米，日照时数为1172.8小时。全县辖溪洛渡、黄华、大兴、茂林、桧溪5镇和佛滩、团结、细沙、青胜、务基、马楠、黄坪、水竹、莲峰、万和、伍寨、墨翰、码口13乡，其中马楠、伍寨分别为苗族彝族乡、彝族苗族乡。全县共有133个村和4个社区，2772个村民小组。2年末全县户籍人口为443941人，其中农业人口417382人，非农业人口26559人。全年人口出生率为15.66‰，死亡率为5.64‰，自然增长率为10.02‰。境内矿藏有铅、锌、铜、铁、铝、磷、煤、沙金、石膏、石灰石、彩花大理石及银、汞、重晶石、冰洲石等。全县有三江口原始森林7万亩，竹林20万亩。成材林主要有松、杉，有女贞、珙桐、黄杉、香樟、椿木、楠木、水青树、鹅掌楸等珍稀树种。现有獐、猴、野猪、熊等数十种野兽，有野鸭、白鹭、鹦鹉、黑颈鹤等170多种鸟类。山间产当归、天麻、吴萸、杜仲、党参、竹荪、蛤蚧等名贵药材。永善是全国半细毛羊改良基地，有草山72万亩。境内土产丰富，干鲜水果四季不断，“金江花椒”、“金江柑橘”、“金江魔芋”和红糖、竹笋、桐枧、蜡虫等在省境内外都享有盛誉。 ? 永善是国家能源基地，正在建设的金沙江溪洛渡水电站距县城7公里，建成后总装机量1260万千瓦，主要送电方向为华中、华东地区。溪洛渡电站于2002年筹建，2004年库区施工公路、对外交通专用公路、导流洞施工支洞等工程已相继开工建设，各项准备工作基本就绪，只待建设大军进场正式开工。永善30年间投资上亿元，建成县乡公路近10条、1100余公里，乡村公路129条922.7公里，大小桥梁64座4500余米，使全县公路里程从481公里增加到1686.8公里，大小桥梁从7座增加到71座，桥涵里程从475米到增加到4997.4米。 到2007年底，永善已拥有国道52