大阪项目可行性论证概要.doc

大板房地产项目分析报告 目 录 前 言………………………………………………………………2 第一章 概括篇……………………………………………………2—4 地理特征及区划/城际交通/资源丰富 第二章 市场篇……………………………………………………4—6 大板商品住宅开发现状及特征/住宅市场发展趋势 第三章 客群篇……………………………………………………6—8 客群详情分析/区域市场客群分析 第四章 项目篇……………………………………………………8—11 项目出路总策略/项目出路策略执行 总 结………………………………………………………………11 前 言 大板房地产市场日新月异，变化多端，市场核心竞争力在于对市场情况、客户需求、产品特点的理解和研究以及科学系统的营销执行力上。随着2012的临近，新的一年新的市场，为了配合大板项目的顺利运作，也为了能时刻关注整个大板房地产市场的发展方向。因此，我们围绕项目进行了为期七天市场调查论证工作。以大板城市经济、交通情况、房地产市场状况、住宅市场情况与购房客户情况为调查论证重心，并结合大板市场本身（地理位置、产品形态、户型区间比例等）进行调查研究分析，为本项目顺利运作提供数据上的支撑和建议！ 第一章 概况篇 一、地理特征与区划 巴林右旗位于内蒙古赤峰市北部，地处西拉沐沦河北岸，大兴安岭南段山地，东经118°15′--120°05′,北纬43°12′--44°27′。全旗总面积10256平方公里，旗境东西长154公里，南北宽139公里。旗北界与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗接壤，南以西拉沐沦河为界与翁牛特旗相望，东与巴林左旗、阿鲁科尔沁毗邻，西与林西县相连。 地势西北高，东南低，海拔由西北700米向东南400米逐渐倾斜，北部为山地，中部为丘陵，南部为平原区。 全旗辖３个苏木、5个镇、162个嘎查村、583个独贵龙（组），1个街道办事处、10个社区，总人口18．1万人，居住着回、满、达斡尔、朝鲜、土家、苗、壮、鄂温克等民族，其中蒙古族人口8.6万人，占人口总数的48％，是一个多民族和睦共处的民族聚居地区。 巴林右旗历史文化悠久，是辽代的故土，契丹族的发祥地，是红山文化和辽文化的重要发源地。近几年巴林右旗先后被国家文化部评为“中国民间艺术之乡”、“中国格斯尔文化之乡”和“中国好来宝之乡”。 小结：大板镇现有常住人口达10万人。现有楼房住宅7500套75.5万平方米，住房建设发展空间很大。结合巴林右旗独特的地缘优势和行政商务优势，大板镇已成为巴林右旗的核心发展地区。 二、城际交通快速发达 巴林右旗距赤峰市180公里，距北京650公里，距沈阳670公里，距承德400公里。现已形成了集宁--通辽、赤峰--大板--白音华、巴彦--新丘三条铁路交汇的区位优势，大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段，省际大通道、赤大高速公路，国道303线、305线，省道205线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达85％以上，实现了乡乡通油路，村村通公路的目标，形成了四通八达的公路网。已初步构建了连接东北、华北、内蒙古北部和环渤海海发达地区的交通枢纽。随着赤大高速公路，赤大白铁路、巴新铁路的建成，全旗将形成三条铁路、五条国省干线公路纵横交错的交通网络格局，交通枢纽作用将充分显现。 小结：由以上资料可知，大板镇城际交通体系已经建立，区域交通网络格局已经形成，特别是三条铁路的中间区段站都位于旗政府所在地大板镇，交通便捷畅达，成为人居富集之地！ 三、资源丰富 巴林右旗矿产资源丰富，目前已探明的金属和非金属矿 34 种，矿床、矿点、矿化点110 余处，金属矿主要有锌、铅、铁、铜、银等，非金属矿主要有巴林石、高岭土、煤、大理石等。有色金属和非金属矿藏27种，矿点、矿化床106处。大板镇特有的巴林石已经成为巴林右旗名牌，有“物华天宝”之称。巴林石中以鸡血石最为名贵，有“世界鸡血石在中国，中国鸡血石在巴林”的美誉。此外，巴林石在2008 年北京奥运会成为特许经销产品，随着巴林石在宝石界地位的不断提升，深加工领域的不断拓展，对地方的经济贡献将不断增大。 巴林右旗周围旗县、盟市煤炭资源丰富，大板镇是锡盟白音华煤田外运的重要通道，巴林右旗建设用地充足、水资源丰富，立足于区位、资源、交通等优势，巴林右旗正在全力打造能源、煤化工基地。大板发电厂项目总投资为 51.3 亿元，建设规模为一期 2 × 60 万千瓦发电机组，现前期各项工作准备就绪。 旅游资源集自然生态、民族风情、历史文化于一体，主要景点有巴彦塔拉草原、麻斯塔拉草原旅游景区、海日其格沟（荣生）十八景旅游景区，以辽代庆陵、庆州白塔为中心的人文旅游景区。现已被联合国教科文组织列入世界生物圈保护的赛罕罕乌拉为中心的辽代黑山、黑河（今查干沐沦河）自然旅游景区，以荟福寺、康熙行宫和巴林郡王府