天恒商品住宅质量保证书概要.doc

商品住宅质量保证书 根据有关法律法规规定，本公司对销售的住宅，在其结构、部件、设施、维修方面做出下列质量保证和承诺。 保修对象 商品房项目名称 首开康乃馨城 具体栋号、房号 楼 单元 号 座落、地址 北京市大兴区黄村镇清源北路 根据国家有关规定，在正常使用的情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 竣工验收时间 2012年月日2012年月1日卫生间设有中水，管道上设有标记，专供抽水马桶用为保证房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及其坡度与走向置；如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道，以免阻塞而造成排水不畅。请勿将雨水、污水管道混接。如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的PVC电线管，且保证电线接口绝缘良好。应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全。 （包含所有房间）配电箱内漏电开关跳开后，请首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，再合开关。国家工程建设标准强制性条文规定：业主在装修时应从户表以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器（漏电开关动作电流小于30mA，动作时间小于0.1秒），进入开关箱的电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由持证电工完成（请事先向物业服务企业申报）。按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外均必须明装，在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。为确保使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工 。您可以安装燃气热水器，但为确保使用安全，请购买符合国家标准并经相关质检部门认可的热水器，注意室内热水器必须用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装就位。平时使用时，请注意保持浴室适当通风，以免发生缺氧或有害气体中毒事件。　对每套房屋建设单位均已提供了电话、网络、有线电视业主切勿自行拆除、变更、增加或破坏上述布线与设施，如确有变更或增加配置需要，请提前相关单位联系各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何情况下，均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防通道内严禁堆放杂物。若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。公共区域所设的防火门用于分隔不同防火区域，某区域发生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因此，按规定须常闭的防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。小区内严禁焚烧杂物。各房间暖气片数是按照热工学原理设计的，能够保证您居住舒适，请勿擅自增减。暖气管道和暖气片是带压力运行的，请勿随意改变位置。确需改动，请向物业服务企业申报，并请专业公司进行改动。改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您承担。本栋楼房采用集中供暖方式，管道中热水含有化学物质，不能使用。如您擅自放热水使用，除影响您的健康外，还将影响全楼的供暖。 本栋楼房采用地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，以免发生漏水2.0　 KN/M2 厨房、卫生间：　　2.0　 KN/M2 阳台： 　2.5　 KN/M2 门、窗 户门采用四防门，防盗A级，隔声25dB，传热系数≤2.00 W/m2.K，防火乙级。 外窗采用塑钢双玻中空推拉窗，气密性能不低于4级，外窗抗风压性能不低于5级，外窗水密性能不低于3级，传热系数≤2.8W/m2.K，隔音性能≥30dB。　请勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向，如需安装防护设施，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。所有门、窗在遇暴雨时应关严，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。　任何损伤都可能引起严重的结构安全问题所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情