个人理财住房规划概要.ppt

* 抵押融资是一种传统的借钱买房的方式。然而，许多人连抵押贷款合同上的基本术语都不是很清楚。他们只知道住房抵押是每月要偿还相同金额的一种固定资产贷款，其月还款额会根据利率的变化而增加或减少，但并不十分清楚它是怎么计算出来的。绝抵押(Mortgage)被定义为一种以还贷为前提条件的、从借款人到贷款人的对资产权利的转移，该权利是对由借款人享有赎回权(Right of Redemption)的债务偿还的保证。也就是说，这种从贷方重新获得产权的权利叫做担保赎回权(Equity of Redemption)。因此，抵押实质上并不是一种贷款，而是一种对贷款的担保形式(根据我国《民法通则》的定义，担保是指法律规定或者当事人约定的确保合同履行，保障权利人利益实现的法律措施。目前《民法通则》中规定的担保形式一共有五种:保证、抵押、质押、留置和定金。其中，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行 * * * * * 2.废品回收 不少废塑料可以还原为再生塑料，而所有的废餐盒、食品袋、编织袋、软包装盒等都可以回炼为燃油。1吨废塑料=600千克汽油。每张纸至少可以回收两次。 上一页 返回 办公用纸、旧信封信纸、笔记本、书籍、报纸、广告宣传纸、纸箱纸盒、纸餐具等在第一次回收后，可再造纸印制成书籍、稿纸、名片、便条纸等;铝制易拉罐再制铝，比用铝土提取铝少消耗71%的能量;回收一个玻璃瓶节省的能量，可使灯泡发亮4小时。 小结 本节主要介绍了什么是消费规划，消费购买决策的过程，购买行为的动机，住房规划的主要内容，购房筹资规划，住房规划的意义。 返回 * * 1950年代韩战爆发，英美根据联合国决议，对中国实施禁运。“凡是一个士兵可以利用的东西不许运往共产党中国。”美国商务部的官员这样说道。而在日本、台湾再到东南亚的包围圈中，香港和澳门是最后的缺口。香港当局严格执行着“全面禁运”的要求。当时的香港报纸上，经常可以看到英国海军“开枪追击走私船只”的报道。 　　在接下来的近三年时间里，霍英东不仅承担了在港澳和中国间运输军用物资的主要任务，他还组织了精密的侦察队伍，监控香港港当局的缉私艇的动向；他的船队每天半夜都从英国海军的军舰旁悄悄绕过，驶向公海；而为了摆脱当局的监视，他甚至一天之内换了三个不同的地点，作为整个运输系统的“指挥部”。 霍英东提供大量战略物资给中共，帮助中共抗美援朝，惹来英美政府的不满，并且因此一直受到殖民地香港政府的非难，但也因此受到了中共的信任，后来荣居全国政协副主席，被誉为“红顶巨贾”。 朝鲜战争结束后，霍英东预料到，香港航运事业的繁荣必然会带来金融贸易的发展，而这又将促进商业及住宅楼的开发。开始，他也和别人一样，自己花钱买旧楼，拆了后建成新楼逐层出售。这样当然可以稳妥地赚钱，可是由于资金少，发展就比较慢。他苦苦地思索改革房地产经营的方法，却没有结果。 有一天，有个老邻居到工地上找他，说是要买楼。霍英东抱歉地告诉他，盖好的楼已经卖完了。邻居指着工地上正在盖的楼说:“就这一幢，你卖一层给我好不好?” * 霍英东灵机一动，说:“你能不能先付定金?” 邻居笑着说:“行，我先付定金，到盖好后你把我指定的楼层给我，我就把钱交齐。”两人就这样成交了。 这个偶然的事件，却使霍英东得到了启发。他立刻想到，他完全可以采取房产预售的方法，利用想购房者的定金来盖新房!这个办法不但能为他积累资金，更重要的是还能大大推动销售!因为，房产的价格是非常昂贵的，要想买一幢楼，就得准备好几十万元的现金，一手交钱，一手接房，少不得一角一分，拖不得一时一刻。当时只有少数有钱人才能买得起房产，所以房地产的经营也就不可能太兴旺。 * 利用人家交付的现金，他们原来只够盖一幢楼的钱，现在就可以同时动手盖10幢楼，发展的速度大大加快。 先付一小笔钱，就可以取得所有权，待到楼房建成时，很可能地价、房价都已上涨，而已付定金的买方只要把房产卖掉，就有可能赚一大笔钱!因此，很快就有一批人变成了专门买卖楼房所有权的商人，这就是后来香港盛行的“炒楼花”。 * 这一创举使霍英东的房地产生意顿时大大兴隆起来，一举打破了香港房地产生意的最高纪录。当别的建筑商也学着实行这个办法时，霍英东已经赚到了巨大的财富。人们不得不承认他创造性的经营方式。 霍英东采取的房产预售新方法，只要先交付10%的定金，就可以购得即将破土动工兴建的新楼。这对于房地产商人来说，可以通过这种借鸡生蛋的方式来弥补资金的不足 * * * 其实，小李和小张关于房子的矛盾很普遍。因为人需要衣、食、住、行，其中住是关键。住房规划是消费规划的重点，房子是老百姓的命根，俗话说“金窝、银窝不如自己的草窝”，买房是人生一件大事。 * 随着人们生活水平的提高，居住环境的改善，家庭成员对居住的空间需求