惠水县永利首座市场调研报告及商铺划分概要.ppt

零售地产定位、招商和管理服务 Consultancy, Leasing and Asset Management 2014年12月 惠水永利首座项目商业市场调研报告 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的 但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变 下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调本公司只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实 对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价 物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等 该报告并没有包括上述这些因素 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告 对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 1.0 商业市场调研报告 * 好花红商业广场 建筑面积 5万平方米 停车位 700 项目概况 惠水好花红商业广场，占地135余亩，建 筑面积将近5万多方，商业面积5万方左右，总共将近1000间临街门面，从20到100平米不等,有大型的购物超市(富万家超市)及所有业态的规划专属区，好吃街、食汇街、男人帮、女人街、时尚精品街、电玩城、淘气宝、运动天地、健身器材、孕婴童专区等。 项目整体分为上下两层，一层为市政广场，负一层为商业广场，商业广场分A、B区域，除富万家超市剩余位置均为独立商铺，共计1000余个，主力面积在30-40之间，该类商铺租售并举，销售时带有三年返祖。 好花红商业广场 一类商铺 30-60平方米 临街商铺 层高 4.8米 商铺租赁条件 商铺租赁报价：130元/平方米/月 租赁期限：3年 递增：无 物业管理费：暂无定价 付款方式：交三押一 招商范围：业态不限，除餐饮需特定位置 备注：若面积超过200平方米，价格可以洽谈。 招商情况：现目前已招商品牌1.2万方富万家、一树药业、部分不知名小餐饮。招商率约为35%。 好花红商业广场 二类商铺 30-60平方米 内街商铺 层高 4.8米 商铺租赁条件 商铺租赁报价：80-100元/平方米/月 租赁期限：3年 递增：无 物业管理费：暂无定价 付款方式：交三押一 招商范围：业态不限，除餐饮需特定位置 此类商铺招商情况不佳，因位置、光线较差，且业态没有规范及引导性，故作为投资者对整体商业发展，未来整体规划没有较清晰的概念，跟多投资者保持观望态度，待2015年1月超市开业后根据市场经营情况在定是否租赁。 惠又多购物广场 建筑面积 约2万平方米 停车位 200 项目概况 项目位于人民北路，主力商家为惠又多超市，除超市外租区，在超市进口处有内通道商铺及临街商铺，主要面积约15-30平方米，该区域所属老城区外环商圈。 惠又多超市 惠又多购物广场 该商铺为临街商铺，且处于超市主入口位置。 业态：零售业 商铺成交价格为130元/平方米/月。 年限：首签3年 递增：无 付款方式：季付 周边转让费成交达5万元 惠又多购物广场 该商铺为内通道商铺，且处于超市外沿商铺。 业态：零售业 商铺成交价格为50-60元/平方米/月。 年限：首签3年 递增：无 付款方式：季付 周边转让费成交达3万元 备注：该类位置有部分商铺已经出现转让情况，经营氛围较差 惠水核心商圈（商贸街） 商贸街属于惠水县核心商圈，街区内业态主要为零售业，有少量即买即走饮水品类，基本惠水消费者购买服饰都到此条街购买。 店铺面积：40平方米左右 租金：120-180元/平方米/月 租期：根据与业主洽谈情况，一般为2-3年。 物业管理费：5元/平方米/月 租赁期间无递增，合同期满后重新洽谈租赁条件。 该区域转让费用达20万元左右。 惠水核心商圈（步行街） 德克士处于惠水核心上商圈步行街中段，展示面在步行街内较好，面积约为320平方米 租金成交价格50元/平方米/月 租期：8年 递增：每两年递增5 装修免租期：2个月 付款方式：交三押一 物业管理费：3元/平方米/月 惠水环城商圈（涟江路） 品牌：英煌商务会所KTV 面积：1500平方米 区域：惠水外环线，餐饮娱乐较为集中 成交条件：40元/平方米