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投资性房地产 投资性房地产的核算有两种模式： 成本法和公允价值模式 两种模式，上市公司可以自选，从实际情况看，绝大多数上市公司采取了成本法模式。2008年年报为例，1570家上市公司中，存在投资性房地产的630家，仅18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 在建工程 1.一项早已完工的项目，上市公司迟迟不降其转入固定资产科目，由此少提折旧费； 2.利息年年资本化，虚增资产和利润。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 无形资产 主要包括上市公司持有的土地使用权，专利权，非专利技术，商标权等，实际中，无形资产主要体现为土地使用权。 商誉 对于商誉数额较大的上市公司，投资者应当细究所购公司的盈利状况，这也是考察商誉是否名实相符的重要依据。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 长期待摊费用 1.长期待摊费用没有“变现性”，其数额越大，表面企业的资产质量越低，因此，对于企业而言，这类资产数额应当越少越好，占资产总额的比重越低越好。 2.个别上市公司有时有巨额广告费视为长期待摊费用，这时需要保持警惕。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 资产减值准备 1.仅从报表中观察上市公司的资产是否贬值、 实际价值应该是多少是件很困难的事情； 2.通常来说，长期保持强有力的盈利水平，应 收账款比例少，经营性现金流净额大的公司， 出现突然增加大幅计提减值准备的可能性比较 小； 3.相反，盈利能力差、应收账款多，现金流不 畅的公司，容易出现突然大幅计提的现象，有 隐瞒实际损失的动机。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 应付票据、应付账款与预收账款 应付票据与应付账款的形成，说明公司在市场博弈中的强势地位——否则卖方不会接受暂不付款的条件。 大额预收账款往往成为少数极品上市公司的重要特征。 还有一些公司，由于行业特点的原因，会形成巨额的预防预收账款。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 在企业的贷款中，需要留意巨额外币贷款， 在目前人民币汇率波动较大的情况下，年报 中以人民币核算的外币贷款，每年度都可能 出现很大汇兑损益。 例：东方航空2008年净汇兑损益达到19.7亿元。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 归属于母公司的所有者权益 本金 收益 实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 可以转为股本 可以转为股本 可以弥补亏损 可以转为股本 可以弥补亏损 可以现金分红 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 编制单位: 某公司 2013年度 单位: 元 项 目 本年金额 上年金额 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益 投资收益 二、营业利润（亏损以“-”号列示） 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额（亏损以“-”号列示） 减：所得税费用 四、净利润（亏损以“-”号列示） 五、每股收益 利润表 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 营业收入 1.营业收入是实现利润的根本。一家上市公司想要增加利 润，无非两条。增收或节支。从理论上讲，节支有极限，而 增收无极限。经验证明，几乎每一家业绩优良、持续高速增 长的上市公司，其营业收入都会大幅增长。 2.营业收入与应收账款、营业成本、期间费用之间的比例关 系，可以看出企业的经营问题。营业成本与营业收入的关联 度最高，一家企业在有营业收入的情况下，可以没有财务费 用，甚至没有销售和管理费用，但肯定有营业成本。特别是 制造业企业，营业成本是所有支出中最大的一部分。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 例如：A公司的营业收入增长了50%，营业成 本增长45%，而销售费用、管理费用、财务 费用只增加了15%。 3.通常，三项期间费用的增长比例应该低于营业收入的增长比例，否则，说明上市公司的管理水平存在问题。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 防范虚假收入： 销售收入的增长没有引起费用的上升； 或销售收入的增长没有引起应收账款的增加； 或销售收入的增长没有引起经营活动现金流的 变化。 找讲师，就上中华讲师网 中国最大的培训讲师选聘平台 营业成本 在企业所有开支中占比最大； 与营业收入关联度最高； 能够拆细后与各类产品分