房地产专业知识培训讲义概要.ppt

房地产基础知识培训 一、地产经营管理知识 一、地产经营管理知识 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。 一、地产经营管理知识 从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。 一、地产经营管理知识 含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。 一、地产经营管理知识 即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。 一、地产经营管理知识 狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。 广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效的实施。 一、地产经营管理知识 是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。 一、地产经营管理知识 一、地产经营管理知识 是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利。 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国 有 土 地 使 用证 商品房销售许可证 产品质量保证书 住宅使用说明书 二、房地产开发相关知识 1、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 二、房地产开发相关知识 2、土地开发 是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二级市场和三级市场。 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 二、房地产开发相关知识 三、房地产面积相关知识 1、建筑面积 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的（含2.20m，下同）的永久性建筑。 三、房地产面积相关知识 3、套内建筑面积 是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。 4、共有建筑面积 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。 三、房地产面积相关知识 5、分摊的共有建筑面积 指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。 6、预测面积根据预测方式的不同，分为两种： 1）按图纸预测的面积 指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 2）按已完工部分结合图纸预测的面积 指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。 三、房地产面积相关知识 7、实测面积 又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。 三、房地产面积相关知识 8、合同约定面积 简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积。 9、产权登记面积 指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。 三、房地产面积相关知识 1、房屋面积测算是水平投影面积测算。 2、房屋面积测量的精度必须达到《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的规定的房产面积的精度要求。精度分三级。 3、房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果。 4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 5、边长以米（m）为单位，取至0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01m2 三、房地产面积相关知识 1、计算建筑面积的一般规定 1）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋 2）层高（高度）应在2.20米以上。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 3）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。 三