房地产开发--骏景南苑项目可行性研究报告概要.doc

1  一、项目名称 3 二、项目地点 3 三、项目背景 3 四、项目开发企业概况 3 （一） 发展商简介 3 （二） 投资商简介 4 五、项目规划设计 5 （一） 总体规划 5 （二） 主要经济技术指标 5 （三） 形态结构规划 6 （四） 住宅基本户型 7 六、市场分析及发展前景 7 （一）2001 年广州市房地产市场前景分析 7 （二）项目市场分析 10 1、 优越的地理位置 11 2、 配套完善，生活便利 11 3、 周边楼盘分析 12 4、 项目的发展前景 12 七、项目资金筹集 12 八、基础数据说明………………………………………………………………..13 九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析 14 （一） 销售收益估算表 14 （二） 利润估算表 14 （三） 现金流量表 15 十一、项目评估结果 16 2  骏景南苑（东区）可行性研究报告 骏景南苑 广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第 136 号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约 500 米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”， 紧临中山大道。 第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。 广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所 在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦， 使东浦板块成为房地产的热炒之地。 第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的 基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与 “骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有 较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管 理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园  3  实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合 作公司，经广州市工商行政管理局批准于二 00 一年六月四日注册登记， 注册资金为 22167 万元，合作经营期限为 30 年。 合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地 产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在 经广州市规划局编号为：穗规地证字（1997）第 136 号建设用地规划许可 证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为 253965 平方米，项目计划分期分批进行开发，建筑总面积约为 45 万平方米。 合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共 30 人，其中大专以上学历 20 人，中级职称 10 人，高级职称 2 人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。 。该公司提供项目已三通 一平的用地开发权及 5%注册资本。 是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自 93 年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为 68054 万元，总建筑楼面面积约为 2621300 平方米。98 年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达 64300 万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。 拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在广州市房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优  4  势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。 近年来，合生创展集团凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。公司组织开发的华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园，